Cách sửa chữa căn hộ có phần hoàn thiện thô bằng chính tay bạn

Khi lựa chọn nhà ở trong một ngôi nhà mới, hầu hết người mua đều phải đối mặt với điều kiện như căn hộ hoàn thiện thô. Không có định nghĩa pháp lý rõ ràng về thuật ngữ này. Do đó, cần biết trước những gì bạn có thể nhận được khi mua hàng như vậy và những gì bạn được đề nghị trả cho.

Nhìn chung, phần hoàn thiện thô của căn hộ chỉ bao gồm những biện pháp hoàn thiện cần thiết nhất và “bẩn” nhất. Bạn sẽ nhận được một "hộp" với công việc được thực hiện, nếu không có tài sản đó thì không thể đưa vào hoạt động:

• có một hệ thống dây điện chính;
• tường và trần nhà thẳng hàng;
• một cửa ra vào và cửa sổ đã được lắp đặt (một số chủ đầu tư cung cấp cửa kim loại và cửa sổ kính hai lớp bằng nhựa. Một số khác là cửa sổ và cửa ra vào bằng gỗ rẻ tiền thông thường);
• trên sàn - láng nền xi măng cát.

Trong một số trường hợp, việc hoàn thiện thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới ngụ ý chỉ có sự hiện diện của kết cấu chịu lực và dấu vết trên sàn. Sẽ có hệ thống sưởi, cấp điện và cấp nước (có thể cung cấp cả "sàn ấm"). Nhưng sẽ không có hệ thống ống nước (bồn rửa, bồn cầu, bồn tắm) và cửa nội thất. Tìm hiểu chi phí hoàn thiện thô của một căn hộ trong tòa nhà mới, hãy hỏi xem chi phí lắp kính ban công / lô gia đã bao gồm trong giá chưa.

Bây giờ bạn biết những gì được bao gồm trong phần hoàn thiện thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới. Nhưng nó có cần thiết không? Như thực tế cho thấy, việc thực hiện các hoạt động hoàn thiện thô từ đầu sẽ dễ dàng và rẻ hơn. Thật vậy, trong trường hợp này, bạn không phải làm lại bất cứ điều gì, tháo dỡ và phá vỡ. Khi sửa chữa một căn hộ hoàn thiện thô trong một tòa nhà mới, bạn thường phải loại bỏ vật liệu hoàn thiện kém chất lượng, kết cấu cửa sổ và cửa đi rẻ tiền, căn chỉnh lại tường và trần, thay đổi lớp nền xi măng cát.

Video (bấm để phát).

Tìm hiểu về giá chào của nhà xây dựng và phạm vi công việc. Sau đó, hãy tính toán xem việc tự tay mình hoàn thiện phần thô căn hộ trong tòa nhà mới có lãi hơn không? Thật dễ dàng để thực hiện: cộng chi phí của tất cả các hoạt động trên, tập trung vào lời đề nghị của các thợ thủ công tư nhân và các công ty chuyên biệt. Có lẽ bạn có thể tự làm một số công việc? Và so sánh số tiền với số tiền do nhà phát triển cung cấp.

Nhưng! Nếu không có sửa chữa gì cả trong căn hộ, sống trong nó là không thể. Nếu hoàn thiện thô đạt chất lượng cao thì bạn chỉ việc lắp đặt các thiết bị điện, trang bị sàn, tiến hành ốp lát và sơn, ốp tường. Đừng quên về sự co ngót của tòa nhà. Sau một năm rưỡi đến hai năm, quá trình này có thể làm hỏng ngay cả những vật liệu hoàn thiện tốt nhất.

Lựa chọn tốt nhất là sự hiện diện của một lớp hoàn thiện thô, sửa chữa cuối cùng với giá rẻ. Sau sự co ngót của tòa nhà mới - việc thực hiện sửa chữa cuối cùng chất lượng cao "trong nhiều thế kỷ".

Bây giờ chúng ta sẽ tìm hiểu nơi bắt đầu sửa chữa với lớp hoàn thiện thô trong một tòa nhà mới:

Nếu bạn không thể quyết định cái nào có lợi hơn - hoàn thiện thô hoặc chỉ mua tường bê tông, hãy tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia. Nhưng hãy làm điều này, biết trước chính xác những gì chủ đầu tư đưa ra: danh sách các biện pháp hoàn thiện phải được ghi rõ trong hợp đồng chính thức với công ty bất động sản.

Làm thế nào để bắt đầu sửa chữa trong một căn hộ với phần hoàn thiện thô? Nó là cần thiết để tính đến nhiều sắc thái sẽ cho phép bạn có được nhà ở thoải mái và an toàn. Công việc dự thảo có thể được thực hiện trong các tòa nhà mới hoặc trong các ngôi nhà cũ, với mỗi tùy chọn có một số điểm khác biệt.Điều đáng ghi nhớ về chúng để tránh những hậu quả khó chịu.

Thông thường, việc cải tạo căn hộ là bắt buộc khi mua nhà mới. Hiện tại, các chủ đầu tư đang tiến hành các công việc chính bao gồm quét vôi và trát. Ngoài ra, cơ sở có các điểm kết nối thông tin liên lạc đến, bề mặt được san bằng với các đoàn tàu xuất phát, dây điện được đặt và cửa sổ lắp kính (ngoại trừ ban công, nếu có).

Hoàn thiện thô có nghĩa là chuẩn bị phòng để áp dụng các hợp chất và vật liệu hoàn thiện

Nhà ở thứ cấp cũng có thể cần sửa chữa nếu phạm vi bảo hiểm và thông tin liên lạc đã phục vụ thời gian của họ. Nhưng với những ngôi nhà mới xây được xây dựng theo cùng một kiểu quy hoạch thì lại nảy sinh nhiều vấn đề nhất. Chúng như sau:

1. Sự co rút. Tất cả các tòa nhà đều phải tuân theo quy trình này, nhưng các tòa nhà mới đáng chú ý hơn nhiều. Nếu công việc thô được thực hiện với các vi phạm hoặc vật liệu không phù hợp đã được sử dụng, thì bất kỳ phần hoàn thiện nào tốt sẽ nhanh chóng không sử dụng được.
2. Thiếu kế hoạch nối dây thông tin liên lạc và khả năng tạo các điểm kết nối mới mà không bị hư hỏng. Thật vậy, rất hiếm khi một sơ đồ đi dây điện được vẽ lên, điều này làm phức tạp đáng kể nhiều công trình. Và đối với các điểm kết nối mới, bạn sẽ cần phải căn phòng lại các bức tường.
3. Không có gì đảm bảo rằng tất cả các bước cần thiết đã được hoàn thành. Ví dụ, không biết liệu chống thấm đã được lắp đặt hay chưa, đặc biệt là trong phòng tắm.

Không phải lúc nào cũng nên sử dụng vật liệu quá đắt tiền và hoàn thiện trong một tòa nhà mới, vì ngôi nhà mới có thể bị thu hẹp lại.

Tất nhiên, sẽ tốt hơn nhiều nếu bạn tự mình thực hiện công việc hoặc kiểm tra chất lượng công việc từ những người thợ hoặc tổ chức được thuê. Nhưng khả năng này không phải lúc nào cũng có.

Bắt đầu sửa chữa căn hộ hoàn thiện thô từ đâu? Có tính đến tất cả các vấn đề có thể xảy ra, câu trả lời cho câu hỏi này sẽ không rõ ràng - với đánh giá về chất lượng. Mặc dù các quy trình tiếp theo bao gồm một tập hợp các công việc, nhưng đây là điều tối quan trọng.

Tất cả bắt đầu với việc tìm ra sai sót. Chính quá trình này giúp ta có được danh sách chính xác hơn về các hoạt động cần tiến hành trong tương lai.

Một đường ray phẳng hoặc một mức được áp dụng cho các bức tường, chiều dài của dụng cụ phải trên 1,5 m Ngoài ra, bạn có thể sử dụng thước sắt. Với sự trợ giúp của mức, độ cong được xác định và thước đo giúp bạn có thể nhìn thấy các khoảng trống hình thành giữa cạnh của nó và lớp phủ. Nếu các khuyết tật lớn hơn 2-3 mm trên 1 m2 hoặc tường lún lên hoặc xuống thì cần phải san phẳng thêm bằng bột trét.

Để xác định các điểm bất thường, một công cụ đồng đều được áp dụng cho tường và tất cả các chỗ lõm được đánh dấu bằng bút chì

Bề mặt này được đánh giá bằng công nghệ tương tự, nhưng với điều kiện là lớp láng được sử dụng làm lớp phủ nhám, một chi tiết quan trọng là sự hiện diện của băng giảm chấn. Nó được dán xung quanh chu vi của căn phòng trước khi đổ dung dịch.

Băng giảm chấn là một thuộc tính bắt buộc khi bố trí lớp láng nền, vì nếu không có nó, sự giãn nở nhiệt sẽ dẫn đến các vết nứt.

Trên một ghi chú! Thường có ý kiến ​​cho rằng băng giảm chấn không phải là yếu tố bắt buộc. Trên thực tế, sự vắng mặt của nó góp phần làm xuất hiện các vết nứt và biến dạng trên lớp phủ sàn. Điều này đặc biệt đúng đối với các tòa nhà mới xây dựng, nơi mà sự co ngót rất không đồng đều.

Nếu nó không có ở đó, lớp nền nên được tháo dỡ để lấp lại lớp mới phù hợp với tất cả các sắc thái công nghệ, nhưng điều này sẽ dẫn đến thiệt hại đáng kể về thời gian và tài chính. Do đó, có những giải pháp khác cho vấn đề này:

Nếu lớp láng được lấp đầy mà không có khe hở van điều tiết, thì có thể tháo dỡ hoàn toàn hoặc cắt qua các đường nối bằng máy mài và lấp chúng bằng vật liệu đàn hồi như silicone

1. Tạo khe co giãn.Phương pháp này giả định rằng bề mặt sàn được cắt thành nhiều đoạn dọc theo toàn bộ chiều dài. Đối với điều này, một máy mài hoặc một công cụ phù hợp hơn được sử dụng. Điểm mấu chốt là các khớp được tạo ra sẽ san bằng các quá trình biến dạng kết quả.
2. Tiếp tục công việc, lưu ý rằng sau một thời gian, có thể phải tiến hành sửa chữa.

Nếu trong quá trình kiểm tra phát hiện lớp phủ có hiện tượng cong vênh hoặc khuyết tật thì tiến hành đổ một lớp mỏng hỗn hợp tự san phẳng.

Lớp vữa tự san phẳng cho phép bạn làm cho sàn phẳng hoàn hảo

Sẽ rất khó hiểu để bắt đầu sửa chữa một căn hộ nếu bạn không đánh giá tình trạng của trần nhà. Đó là với bề mặt này mà các vấn đề phát sinh nhất. Tất nhiên, nếu việc hoàn thiện thô được thực hiện với chất lượng cao thì phần nền không cần can thiệp thêm, nhưng trường hợp này cực kỳ hiếm. Do đó, có một số lựa chọn cho sự phát triển của các sự kiện.

Các thiếu sót xảy ra được xác định, mức độ cong được đo. Nên gõ các mối nối của tấm sàn. Nếu các vết nứt xuất hiện hoặc dung dịch bị vỡ vụn, cần phải thay thế hoàn toàn lớp và gia cố các đường nối. Nếu các khuyết tật lớn hơn 3 mm trên 1 m thì dùng bột trét. Trong trường hợp có sai lệch nghiêm trọng, nên tiến hành trát mới hoặc sử dụng phương án đơn giản hơn: tạo khung được bọc bằng vật liệu đã chọn. Một giải pháp thay thế là trần căng.

Làm việc với một bề mặt như vậy là khá khó khăn, đặc biệt là nếu không có kinh nghiệm liên quan.

Trát trần đòi hỏi một số kỹ năng nhất định, vì vậy tốt hơn hết đối với những người mới làm quen với việc chú ý đến các kết cấu trần thạch cao hoặc căng

Sau khi hoàn thiện thô, các thông tin liên lạc chủ yếu được định vị như sau:

Hệ thống dây điện âm tường. Các điểm kết nối được tạo ra mà không có các phần tử được lắp đặt, nghĩa là, các dây cách điện nhô ra khỏi các lỗ cho ổ cắm, công tắc và thiết bị chiếu sáng.

Việc lắp thêm các nhánh đi dây điện chỉ có ý nghĩa khi có sơ đồ đấu dây điện cho căn hộ

Khi kiểm tra thông tin liên lạc, bạn nên chú ý đến độ chính xác của vị trí của tất cả các điểm của kết nối trong tương lai. Nếu bạn muốn thêm các ổ cắm dây, thì bạn cần phải đào rãnh các bề mặt và đặt các đường mới.

Sau khi mua một căn hộ, có thể cần thêm hệ thống dây điện

Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng riser được lắp đặt đúng cách và chặt chẽ. Vấn đề chính là ở các đường ống thoát nước: chúng có thể không được cố định một cách chắc chắn hoặc có các kết nối mặt cắt bị hỏng.

Đương nhiên, bạn có thể gặp rất nhiều vấn đề, cho thấy lớp hoàn thiện thô được thực hiện rất kém. Trong trường hợp này, một bản thiết kế lại hoàn toàn sẽ được yêu cầu.

Khắc phục các sự cố được tìm thấy theo thứ tự này:

1. Việc san lấp mặt bằng cuối cùng của tất cả các bề mặt được thực hiện. Nếu sử dụng các hợp chất san lấp mặt bằng, thì chúng được phủ một lớp mỏng, sau đó là san lấp mặt bằng.
2. Nếu các khuyết tật nghiêm trọng, thì phần đế có thể được bọc bằng vật liệu tấm. Công nghệ này cung cấp hai lựa chọn: lắp đặt trực tiếp trên bề mặt bằng keo hoặc thi công sơ bộ thùng.
3. Làm việc với thông tin liên lạc liên quan đến việc đặt các đường ống đến các điểm kết nối.

Một cách hay để làm phẳng các bề mặt là dán tấm thạch cao, phương pháp này dễ bố trí và không làm mất diện tích sử dụng của căn phòng.

Chỉ sau đó bạn có thể tiến hành ốp trang trí.

Nó xảy ra rằng việc sửa chữa căn hộ không cần phải sửa chữa những thiếu sót đáng kể. Sau đó, thuật toán của các hành động như sau:

1. Một kế hoạch hoàn thiện và thiết kế cuối cùng đang được phác thảo.
2. Tất cả các công cụ và vật liệu cần thiết được mua và chuẩn bị.
3. Trước hết, nên thực hiện ốp trần, việc này sẽ tránh gây hư hại cho các khu vực lân cận.
4. Tiếp theo, bạn nên xử lý các bức tường: chúng được sơn, dán giấy dán tường hoặc chọn một tùy chọn phù hợp hơn.
5. Họ đi đến sàn sau trần và sàn để chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp. Ván chân tường trên và dưới được lắp sau cùng.
6. Nó vẫn còn để lắp đặt các vật dụng nội thất, kết nối hệ thống ống nước và các thiết bị.

Tóm tắt những điều trên, chúng ta có thể kết luận rằng trình tự của các hoạt động phụ thuộc trực tiếp vào chất lượng ban đầu của công việc thô.