Chi tiết: tự mình đại tu ban công từ một bậc thầy thực sự cho trang web my.housecope.com.
Với sự xuất hiện của những ngày xuân ấm áp, nhiều cư dân phải đối mặt với câu hỏi - đã đến lúc phải sửa lại ban công. Và không chỉ để làm mới vẻ ngoài. Đôi khi ban công hoặc lô gia gần như được đưa vào trạng thái khẩn cấp.
Việc sửa chữa các cấu trúc như vậy là một vấn đề rất nghiêm trọng và đòi hỏi một cách tiếp cận có thẩm quyền cho giải pháp của nó. Bằng cách cách nhiệt và cập nhật lớp hoàn thiện trang trí, bạn sẽ mang đến một cái nhìn mới mẻ, nhưng không thêm sức mạnh cho lôgia của bạn. Bạn chắc chắn sẽ phải kiểm tra ban công và khôi phục lại tấm nền của nó, có thể bằng gia cố.
Và điều gì có thể xảy ra nếu bạn không sửa chữa ban công kịp thời? Bức ảnh dưới đây cho thấy cái kết buồn.
Sập ban công khẩn cấp
Để tránh kết cục đáng buồn được mô tả ở trên, cần phải liên tục theo dõi trạng thái của toàn bộ cấu trúc. Việc sửa chữa lớn hoàn toàn có thể thực hiện độc lập.
Hãy xem làm thế nào để làm cho một ban công sửa chữa bằng tay của riêng bạn trong các giai đoạn.
Việc đầu tiên bạn nên làm là xem xét kỹ tình trạng của tấm đế ban công, lan can. Bạn cần chú ý điều gì?
- Phá hủy mạnh, lộ cốt thép.
- Độ dốc tấm nền.
Làm thế nào để bắt đầu sửa chữa một ban công? Sau khi kiểm tra trực quan, chúng tôi lập danh sách những hư hỏng đã được tìm thấy, liệu có thể tự phục hồi bằng tay của mình hay không. Nếu bạn thấy thiệt hại rất nặng, bạn có thể liên hệ với công ty quản lý.
Theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 ngày 13 tháng 8 năm 2006, theo Quy tắc bảo trì tài sản chung, tấm ban công và tường chịu lực được bao gồm trong thành phần của nó trong một tòa nhà chung cư. Do đó, việc đại tu ban công khẩn cấp nên được thực hiện bởi công ty quản lý.
 |
Video (bấm để phát). |
Nhưng để những công trình này được hoàn thiện, ban công phải được công nhận là khẩn cấp. Để làm được điều này, bạn cần viết một lá thư gửi đến giám đốc công ty quản lý với yêu cầu sửa chữa kết cấu ban công kèm theo hình ảnh.
Chú ý: Đính kèm các tuyên bố của hàng xóm yêu cầu bảo vệ họ khỏi bị thiệt hại trong trường hợp sập ban công cùng với lá thư.
Sau khi xem xét đơn đăng ký của bạn, sẽ quyết định việc khôi phục cấu trúc sẽ được thực hiện với chi phí của ai. Nếu giải pháp của vấn đề bị trì hoãn, bạn có thể tự sửa chữa ban công và, với ước tính đã trình bày, hãy nộp đơn lên tòa án để được giúp đỡ.
Chúng tôi sẽ không tập trung vào biến thể này của việc giải quyết vấn đề của chúng tôi. Hãy tự sửa chữa.
Tấm tàu sân bay có thể bị phá hủy rất nặng. Trong trường hợp này, nó sẽ phải được tăng cường.
Tấm ban công nhỏ cần được phục hồi
Để làm điều này, loại bỏ lớp chống thấm, làm sạch bề mặt của tấm và nếu cần thiết, tạo các vết khía trên đó. Làm ướt đĩa bằng nước.
Với mức độ hư hỏng nhỏ, gia cố bằng lưới kim loại chứa đầy dung dịch bê tông đất sét trương nở là đủ. Điều cần thiết là độ dày của lưới nằm ở giữa dung dịch đã đổ.
Phục hồi tấm ban công
Trong trường hợp cốt thép bị hư hỏng lớn và phá hủy một phần thì sẽ phải gia cố bản sàn một cách phức tạp và tốn nhiều thời gian hơn.
Sau khi làm sạch sơ bộ bản sàn, chúng tôi trải lưới gia cố và láng bê tông lên trên, che hết các khuyết tật. Nếu ban công của bạn nghiêng hơn 10˚ cho phép, bạn cần phải san phẳng nó bằng một lớp vữa bổ sung.
Đừng quên rằng tất cả các công việc được thực hiện đều làm tăng trọng lượng của tấm. Để ngăn chặn sự sụp đổ của ban công, phải tăng cường sự buộc chặt của ban công.
Một trong những loại tăng cường ban công là đóng đai bằng kênh
Với sự phá hủy mạnh mẽ của cơ sở gia cố, việc tăng cường các ban công được thực hiện bằng cách lắp đặt thêm các dầm hẫng.
Tấm mang trên dầm công xôn
Ngoài ra, cốt thép còn được sử dụng khi mở rộng diện tích của \ u200b \ u200 tấm trong quá trình sửa chữa. Trong trường hợp này, bạn có thể sử dụng các vết rạn da giữ tấm tàu sân bay được gắn với các kênh, như thể hiện trong sơ đồ và trong ảnh dưới đây.
Một trong những tùy chọn để tăng cường tấm tàu sân bay
Tăng cường tấm mang khi nó mở rộng
Ban công bằng gỗ có thể được gia cố bằng các thanh chống thấp hơn trong quá trình sửa chữa. Nên sử dụng nhôm - loại nhẹ hơn với độ bền vừa đủ và có hình thức đẹp.
Nhân tiện: các công ty sản xuất lan can đúc, rèn cho ban công có thể làm thanh chống đẹp theo phác thảo của khách hàng.
Thanh chống đẹp ở ban công gỗ
Với sự chú ý lớn, nó là cần thiết để tiếp cận việc sửa chữa ban công ở Khrushchev. Thực tế là các căn nhà thuộc dự án cũ đều có ban công thoáng sáng. Không mong muốn quá tải chúng với các vật liệu tăng cường bổ sung. Tải trọng tối đa trên toàn bộ khu vực ban công không được vượt quá 200 kg / m 2, tải trọng dải trong đoạn rộng 0,8 m dọc theo lan can - 400 kg / m 2 (SNiP 2.01.07-85). Có thể dễ dàng tính được ban công có thể chịu được bao nhiêu trọng lượng khi biết được những yêu cầu này.
Vì vậy, sau khi gia cố tấm đế, khi trang trí lại ban công ở Khrushchev, hãy sử dụng vật liệu nhẹ hơn (không dừng lại ở lớp lót nặng truyền thống), sử dụng các công nghệ hoàn thiện hiện đại. Trước khi lắp kính, hãy tính toán lại xem khung có cửa sổ lắp kính hai lớp sẽ nặng bao nhiêu kg, tổng trọng lượng có vượt quá tải trọng cho phép hay không.
Sửa ban công phòng khách chất lượng Châu Âu bằng vật liệu nhẹ
Khi sửa chữa lan can, chúng tôi chú ý đến sự hư hỏng của nó và sự hiện diện của sự phá hủy.
Trong trường hợp hư hỏng nặng, có thể thay thế hoàn toàn lan can bằng tấm mới, làm bằng các khối xốp nhẹ có gia cố lưới kim loại. Chúng tôi thay thế lan can kim loại mà không thay đổi thiết kế.
Trường hợp hư hỏng nhẹ, chúng tôi tiến hành sửa chữa cục bộ bề mặt, trám bít các vết nứt, kẽ hở. Làm thế nào để che phủ các vết nứt không xuyên qua? Bạn có thể sử dụng keo polyurethane Germoplast hoặc Emfi.
Làm thế nào để đóng các khoảng trống trên ban công được trình bày trong hình dưới đây. Một tấm kim loại được sử dụng để bảo vệ bọt gắn kết khỏi ánh sáng mặt trời trực tiếp, từ đó bọt bị phá hủy.
Niêm phong các khe hở giữa lan can và tấm ban công
Đại tu không chỉ để tăng cường độ chắc chắn cho tấm ban công. Công việc không kém phần trách nhiệm là lắp kính, dán, chống thấm, cách nhiệt và trang trí hoàn thiện bên trong phòng ban công.
Cùng đánh giá nhanh những tác phẩm trên nhé.
Đối với kính, ưu tiên sử dụng khung nhựa-kim loại với cửa sổ lắp kính hai lớp. Chúng có đặc tính cách âm và cách nhiệt tốt.
Đừng quên về cái gọi là. phản ứng dữ dội theo mùa. Nó có mặt trong kính với chiều rộng hơn 3-4 mét. Với phản ứng dữ dội theo mùa, các khoảng trống sẽ hình thành giữa các cửa sổ lắp kính hai lớp. Bạn sẽ phải khôi phục niêm phong của kính.
Chống thấm và chống thấm được thực hiện trên tất cả các loại ban công và lô gia sử dụng cùng một công nghệ. Chúng tôi sẽ không xem xét các hoạt động này một cách chi tiết - thông tin về chúng có thể được đọc bằng cách nhấp vào liên kết. Đặc biệt là cẩn thận bịt kín mái nhà - nếu không trong tương lai bạn sẽ quan sát cách nước chảy từ trần nhà.
Khi sửa chữa ban công trong một ngôi nhà bằng tấm panel, người ta phải lưu ý rằng nó cần cách nhiệt triệt để hơn, ví dụ, trong một ngôi nhà gạch. Điều này là do độ dẫn nhiệt cao hơn của các tấm.
Vật liệu phổ biến nhất để cách nhiệt trong quá trình sửa chữa là bọt polystyrene ép đùn. Các đường nối giữa các tấm được niêm phong bằng bọt gắn kết.
Tự sửa chữa loggia (cách nhiệt)
Từ các nguồn nhiệt bổ sung, bạn có thể chọn máy làm mát dầu lắp hoặc đặt tự do. Nhưng hiệu quả và tiết kiệm nhất sẽ là chiếu phim hồng ngoại sưởi ấm dưới sàn.
Trang trí nội thất tùy theo sở thích của bạn. Thiết kế có thể được phát triển bởi chính bạn hoặc tìm thấy trên Internet.
Chúng tôi đã xem xét làm thế nào để sửa chữa một ban công của riêng mình. Những vấn đề nào cần được xem xét nghiêm túc hơn? Làm thế nào để phân bố hợp lý tải trọng trên tấm.
Để thấy rõ sự khác biệt giữa ban công trước và sau khi sửa chữa, chúng tôi xin đưa ra hai bức ảnh dưới đây.
Ảnh chụp ban công sau khi sửa chữa
Cuối cùng, hãy nhìn vào việc sửa chữa ban công. Đoạn phim được quay theo một phong cách khá thú vị.
Sửa chữa ban công là một việc khá tốn công sức. Tôi không nói về sửa chữa thẩm mỹ, mà là về SỬA CHỮA. Có thể khôi phục lại bếp bằng tay của chính bạn. Bạn chỉ cần biết phải làm gì và làm như thế nào.
Bạn đang buồn về điều gì? Nếu bạn quyết định - về việc sửa chữa các lô gia và ban công, có rất nhiều ảnh trên internet. Bản thân tôi đã tự mình tìm và sửa chữa tấm từ dưới lên.
Tôi có một Khrushchev. Một cái gì đó sau bài báo là đáng sợ để làm một nền tảng trên bếp. Và việc sửa chữa không còn có thể bị hoãn lại. Có thể áp dụng cho các dịch vụ nhà ở và công cộng?
Và bạn nghĩ bạn có thể rũ bỏ chúng? Hãy tự sửa chữa và để các chuyên gia tính toán.
Sửa chữa ban công, ví dụ ảnh sẽ chứng minh toàn bộ quá trình theo từng giai đoạn, gắn liền với nhiều tính năng công nghệ. Và nếu ở những ngôi nhà mới chỉ cần cách nhiệt, chống thấm, tráng men và hoàn thiện phòng bên trong thì ở những căn nhà cũ, ban công thường hư hỏng và gây nguy hiểm không chỉ cho chủ nhân mà còn cả những người qua lại, vì vậy. sửa chữa lớn được yêu cầu.
Để tránh rơi ra các mảng bê tông hoặc kết cấu bị sụp đổ, cần phải gia cố, tăng cường, chỉnh sửa cuộn, bịt các khe hở hoặc khôi phục lại bản sàn. Tiếp theo, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết về cách tiến hành kiểm tra, chúng tôi sẽ cho bạn biết chi phí kiểm tra và trùng tu được thực hiện bởi ai và chúng tôi sẽ phân tích chi tiết câu hỏi làm thế nào để sửa chữa ban công bằng tay của bạn.
Tấm ban công là tài sản nhà chung, công ty quản lý chịu trách nhiệm về tình trạng của nó. Mọi thứ bên trong ban công đều là tài sản của chủ nhân căn hộ, vì vậy gánh nặng trách nhiệm về việc sửa chữa và bảo trì những khu vực hữu ích này nằm trên vai bạn.
- ban công nghiêng, và độ dốc bình thường để đảm bảo lượng mưa chảy ra ngoài tự nhiên là 3% từ tường ngoài vào trong;
- xuất hiện các khe hở ở phần tiếp giáp giữa bản sàn và tường chịu lực;
- các mảnh bê tông rơi khỏi bản sàn hoặc cốt thép bị lộ ra ngoài;
- lan can hoen gỉ và những chiếc cọc cạch.
Bạn nên gấp rút viết đơn gửi đến các dịch vụ nhà ở và xã với yêu cầu sửa chữa, trong đó mọi vấn đề cần được phản ánh cụ thể. Nếu bạn không làm điều này, thì toàn bộ trách nhiệm về tai nạn sẽ thuộc về bạn. Phản hồi cho khiếu nại của bạn sẽ được thực hiện trong vòng 4 tuần: hoa hồng được tạo, kiểm tra ban công được thực hiện và hành động về tình trạng khẩn cấp của tấm sàn được đưa ra.
Sau khi kiểm tra, một kết luận được đưa ra, kết quả là bạn sẽ bị cấm sử dụng thiết kế này. Mặc dù mọi chi phí sửa chữa bếp nấu do công ty quản lý chịu, nhưng họ sẽ thông báo bằng văn bản cho bạn về việc thiếu kinh phí cho những mục đích này, và bạn chỉ đơn giản là mất đi một phần diện tích sử dụng của mình. Do đó, việc sửa chữa sẽ phải tự thực hiện và bằng chi phí của họ. Để lấy lại số tiền đã tiêu, bạn cần thu thập tất cả các séc và yêu cầu tòa án hoàn trả các chi phí.
Chú ý: Nếu sau khi có văn bản cấm mà bạn vẫn tiếp tục sử dụng ban công thoát hiểm thì trong trường hợp này bạn sẽ là người chịu trách nhiệm về các tai nạn.
Sửa chữa ban công, hình ảnh của tấm trước khi xây dựng lại
Nếu quyết định sửa chữa ban công bằng tay của chính bạn, trước hết, bạn sẽ cần một dự án chỉ có thể được hoàn thành bởi một tổ chức thiết kế được phép cho những loại công việc này.Các chuyên gia sẽ đến hiện trường, đánh giá tình trạng của phần mở rộng, trên cơ sở đó xác định các biện pháp cần thiết cho việc khôi phục lại tấm sàn và lập một bản ước tính. Điều quan trọng cần lưu ý ở đây là tốt hơn hết bạn nên thực hiện các công việc liên quan đến việc cải tạo lại ban công thông qua thỏa thuận với các chuyên gia. Chỉ trong trường hợp này, bạn mới giao mọi trách nhiệm cho họ, kể cả trong quá trình sửa chữa có vật gì bị rơi, rớt gây thiệt hại về tài sản và sức khỏe.
Tất nhiên, sự tham gia của các chuyên gia trong việc sửa chữa kéo theo chi phí đáng kể, vì vậy nhiều người từ chối dịch vụ và tự phục hồi bếp. Và sau đây chúng tôi sẽ phân tích chi tiết làm thế nào để sửa chữa ban công bằng tay của chính bạn, từng bước:
- khôi phục tấm;
- củng cố cấu trúc
- thu hẹp khoảng cách;
- làm kín các mối nối;
- cố định lan can.
Sửa chữa ban công trong nhà panel bằng cách gia cố bảng điều khiển bằng dầm bê tông cốt thép
Trước khi tiến hành sửa chữa ban công, bạn nên dọn dẹp khu vực đó, đổ rác đi. Sau đó với một chiếc búa thông thường, có tay cầm khoảng nửa mét, chúng ta bắt đầu gõ vào bê tông, những cú đánh phải có cường độ trung bình. Các thao tác như vậy sẽ loại bỏ tất cả các dung dịch yếu. Nghe âm thanh va chạm chắc sẽ điếc tai, nếu tiếng ầm ầm xuất hiện, thì bên trong khoảng không, ở nơi này chúng ta phá vỡ bê tông để sau đó loại bỏ khuyết tật.
Khi toàn bộ bề mặt của tấm được làm sạch, chúng tôi kiểm tra các vết nứt bằng thước kim loại thông thường. Chúng tôi đặt nó vào khớp, nếu nó nằm yên, thì khe hở là bề ngoài, và không gây nguy hiểm. Và nếu sau khi tăng áp lực, nó trượt sâu hơn, thì có thể bị gãy, vì vậy bạn không chỉ phải sửa chữa mà còn phải gia cố tấm.
Mẹo: Để sửa chữa lớn tất cả các yếu tố của ban công, nên thống nhất với hàng xóm trên và dưới, vì các cấu trúc có những yếu tố chung, và tốt hơn là nên sửa chữa chúng cùng nhau.
Sửa chữa lô gia và ban công, ảnh cách tăng diện tích sử dụng khi phục hồi tấm
Nếu, sau khi kiểm tra, bạn tin rằng tấm sàn không có thiệt hại đáng kể, nó đủ để làm giãn chu vi của nó với các góc kim loại và tăng cường giao diện với tường bằng các neo.
Nếu tấm sàn nghiêng hơn 3 ° và rất có thể đã xuất hiện vết nứt ở chỗ tiếp giáp của tường / tấm, thì cần phải gia cố ban công:
- Có thể lắp đặt giá đỡ nếu ban công nằm ở các tầng thấp hơn. Nền bê tông hoặc móng cột được đổ dưới ban công. Các cọc kim loại có đường kính 100-150 mm được lắp đặt trên đó, một đường ống tròn được làm dọc theo các đầu phía trên với một góc, thiết kế này sẽ hỗ trợ tấm sàn.
- Nếu cần sửa chữa ban công ở các tầng trên, bạn sẽ phải gắn các giá đỡ hoặc mensols trên hoặc dưới.
- Phần gia cố phía trên là một sợi cáp kim loại có đường kính 20-24 mm, được buộc chặt bằng các neo dài ở hai bên ban công. Một đầu được cố định ở bên ngoài tấm, và đầu kia trên tường ở độ cao 900-1200 mm tính từ sàn nhà. Mối nối tấm / tường được siết chặt thêm bằng một góc kim loại.
- Các mensols gia cố thấp hơn được ưu tiên hơn, nhưng chúng xâm nhập vào lãnh thổ của hàng xóm, vì vậy bạn sẽ cần phải được sự đồng ý của họ để lắp đặt các chốt. Các góc hình chữ nhật được nấu từ một thanh kim loại, được cố định bằng các neo dài vào tường.
Các cách sửa chữa tấm sàn ban công
Nếu cần khôi phục lại tấm sàn đã mất hoặc trong trường hợp mở rộng diện tích của \ u200b \ u200b ban công, cách tốt nhất là đưa các bức tường kênh vào phần thân, điều này sẽ trở thành cơ sở của phần mở rộng. Đối với những công việc này, cần phải có sự tham gia của các chuyên gia, vì tính toàn vẹn của kết cấu hỗ trợ bị ảnh hưởng. 2-4 lỗ sâu được tạo trên tường, một kênh hoặc cốt thép cường độ cao được chèn vào chúng, sau đó đổ bê tông và một tấm thép thường được hàn lên trên, làm cơ sở và đồng thời là ván khuôn để đổ. một tấm bê tông mới.
Cách làm khung gia cố mới để sửa ban công
Sự phá hủy của tấm bê tông chắc chắn liên quan đến sự tiếp xúc của khung cốt thép. Sau khi bề mặt được làm sạch, tất cả các dấu hiệu rỉ sét được loại bỏ bằng bàn chải cứng, bạn có thể xử lý thêm bằng giấm. Sau đó, các thanh được xử lý bằng một lớp sơn lót chống ăn mòn và đổ bê tông.
Nếu một số thanh bị mất, bạn cần đặc biệt chú ý đến cường độ của cốt thép tại điểm tiếp giáp tường / tấm, sau đó sẽ phải hàn khung kim loại. Để sửa chữa, loại bỏ lớp bê tông đến cốt thép bằng máy đục lỗ, cắt bỏ tất cả các bộ phận kim loại bị hư hỏng do rỉ sét. Đục một vài lỗ trên tường. Sau đó, chèn các thanh mới vào chúng, bê tông và hàn vào phần còn lại của khung. Tiếp theo, một lớp láng bê tông được thực hiện trên cùng và để tăng cường độ chắc chắn, một lưới gia cố có thể được đặt thêm.
Để giấu cốt thép dọc theo các cạnh của bản sàn, nên mở rộng chu vi bằng một góc, làm ván khuôn và đổ kết cấu bằng bê tông.
Chuẩn bị tấm cho lớp láng
Khoảng cách giữa tấm và tường được bịt kín tốt nhất trong một khu phức hợp, cùng với các hàng xóm từ bên dưới. Và nếu việc sửa chữa ban công là ở Khrushchev, thì mái của ban công của bạn là sàn của những người hàng xóm từ trên cao, vì vậy trong trường hợp này bạn sẽ phải sử dụng chúng, vì vậy bạn không chỉ có thể khôi phục lại ban công của chính mình mà còn tránh rò rỉ trong quá trình kết tủa.
Mối nối được làm sạch tốt và thêu theo hình chữ V, bôi nhựa đường lỏng, trên đó dán một sợi thủy tinh hoặc băng vật liệu lợp, với cách tiếp cận 100 mm đến tấm và tường. Miếng vá một lần nữa được bôi bẩn bằng bitum, một góc kim loại hoặc một dải mạ kẽm được gấp theo một góc được đặt lên trên, được khoan vào neo để tăng cường độ chắc chắn. Tiếp theo, bạn có thể chống thấm tổng thể cho tấm sàn và sửa chữa thêm.
Sửa chữa ban công, ví dụ hình ảnh về cách đóng các khe hở đúng cách để đảm bảo độ kín của cấu trúc
Nếu lan can bị dột nát, và đặc biệt là kính trước ban công thì phải gia cố lại. Theo quy tắc, điều này được thực hiện bằng cách sử dụng một góc kim loại đều:
- thu nhỏ phiến đá xung quanh chu vi;
- gắn chặt một số trụ thẳng đứng vào phần trang trí dưới cùng - đảm bảo buộc chặt 2 trụ ở hai bên bằng neo vào tường và 2 trụ ở góc ngoài của tấm;
- bỏng trên đầu giá dọc có lan can từ góc.
Sửa chữa ban công, một biến thể của việc xây dựng lại lan can với việc loại bỏ kính sau đó
Để mở rộng ban công, các giá đỡ không được hàn theo chiều dọc, nhưng ở một góc. Dưới kính, lan can phía trên được khuyến khích làm với chiều rộng từ 100 mm trở lên. Dưới đây là hướng dẫn cách sửa chữa ban công, video sẽ giúp bạn hiểu rõ về công nghệ gia cố lan can.
