Chi tiết: tự mình đại tu căn hộ từ một người chủ thực sự cho trang web my.housecope.com.
Nếu chúng ta muốn biến việc cải tạo một căn hộ thành một quá trình vĩnh cửu không bao giờ kết thúc, thì theo quy luật, chúng ta không lập kế hoạch và không nghĩ về những gì chúng ta thực sự cần. Nhiều chủ sở hữu khiêm tốn chọn sửa chữa thẩm mỹ hầu hết tất cả, và họ khá dễ hiểu nếu nhà ở trong một tòa nhà mới, và vì bản thảo của tòa nhà, dù sao đi nữa cũng sẽ phải làm lại. Nhưng phải làm gì khi ngôi nhà đã có người ở và việc nghĩ đến một sự sắp xếp lâu dài đáng tin cậy để quên đi việc sửa chữa ít nhất trong khoảng thời gian mười năm là rất hợp lý?
Trong trường hợp này, lựa chọn phù hợp sẽ là đại tu căn hộ.. Nhưng nó có thể làm điều đó hoàn toàn của riêng bạn?
Cách bắt đầu đại tu một căn hộ
Nếu tòa nhà đã hơn hai mươi năm tuổi và căn hộ chưa bao giờ được sửa chữa, ảnh hưởng đến phần móng bên trong và mọi thứ kết thúc bằng việc thay thế các lớp sơn trang trí bên ngoài, thì những điều sau có thể xảy ra:
Điều tồi tệ nhất là chập hệ thống dây điện mục nát, khi dây điện âm ỉ giấu trong tường bắt đầu cháy âm ỉ và có thể xảy ra hỏa hoạn. Thật đáng sợ nếu điều này xảy ra vào ban đêm hoặc khi bạn vắng mặt.
Một điều khủng khiếp không kém là dòng chảy của nước và đường ống thoát nước, được ngâm "cẩn thận" phía sau gạch hoặc phía sau các tấm mà không có khả năng tiếp cận chúng: Nó không chỉ cần thiết để phá vỡ lớp phủ mà còn phải bồi hoàn chi phí sửa chữa cho những người hàng xóm bên dưới
Việc không có mui thông gió hoặc thiết kế không đúng có thể dẫn đến ngộ độc khí khi rò rỉ, độ ẩm cao, mùi khó chịu trong căn hộ, v.v.
Do đó, việc thay thế liên lạc, nếu bạn không muốn xảy ra bất kỳ trường hợp khẩn cấp nào ở nhà, là điều kiện cần thiết đầu tiên được đưa vào phạm vi của bất kỳ cuộc đại tu lớn nào.
Video (bấm để phát).
Lợi ích của việc đại tu:
Nó làm cho căn hộ của bạn gần như bất khả xâm phạm và cho phép bạn quên đi những vấn đề hàng ngày trong một thời gian dài.
Cho phép sử dụng các lớp phủ hoàn thiện đắt tiền và chất lượng cao, chuẩn bị lớp nền lý tưởng phù hợp cho chúng
Thường mất nhiều thời gian, nhưng với sự phân bổ các công đoạn hợp lý và kết hợp hợp lý giữa công việc độc lập của bạn với công việc của những người thợ thủ công chuyên nghiệp, thời gian có thể giảm đáng kể
Tất nhiên, việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém hơn nhiều so với sửa chữa thẩm mỹ, nhưng nếu bạn quản lý để tự mình thực hiện hầu hết các bước, thì điều này sẽ tiết kiệm được phần lớn tiền. Đối với giá cả, tôi nghĩ rằng một cuộc đại tu được thực hiện độc lập sẽ không khác nhiều so với một cuộc đại tu được thực hiện bởi một dịch vụ sửa chữa.
Với việc giải phóng không gian bên trong.
Di chuyển đồ đạc hoặc chuyển nó sang phòng khác là không đủ ở đây:
Căn phòng phải được giải phóng hoàn toàn khỏi tất cả các vật dụng, vì mong muốn thực hiện công việc trong tất cả các phòng như một mặt trận thống nhất.
Hãy chăm sóc ngôi nhà tạm thời của bạn trước: thuê một căn hộ hoặc đến với người thân trong sáu tháng hoặc một năm.
Người ta cho rằng đã có kế hoạch cho nội thất tương lai của chúng ta, và tất cả các vật liệu và dụng cụ cần thiết đã được mua.
Một số công cụ quá đắt. Bạn có thể thuê hoặc đơn giản là mời một chuyên gia ở một số khâu, nếu giá rẻ hơn và công cụ không còn hữu ích trong trang trại.
Việc đại tu căn hộ được chia thành các giai đoạn chính sau:
Tháo bỏ
tái phát triển
Thay thế thông tin liên lạc
Công việc thô sơ
Công việc hoàn thiện tốt
Công việc lắp ráp
Nếu bạn mô tả chi tiết toàn bộ quá trình, thì trình tự đại tu có thể giống như thế này:
Đại tu theo từng giai đoạn được lập kế hoạch phù hợp có thể được thực hiện trong thời gian ngắn hơn
Chúng tôi bắt đầu với việc tháo dỡ
Phá dỡ tất cả các lớp sơn cũ cho tường trần
Nếu việc tái phát triển được hình thành, thì các phân vùng không cần thiết sẽ bị phá bỏ và những phân vùng mới được dựng lên: Khi ảnh hưởng đến tường chịu lực, cần phối hợp dự án tái phát triển của bạn trong việc kiểm tra nhà ở
Chúng tôi tháo dỡ hệ thống thông tin liên lạc: hệ thống dây điện, ống sưởi và pin, đường ống nước và cống rãnh
Nếu điều này được bao gồm trong kế hoạch căn hộ mới, các vách ngăn bổ sung sẽ được lắp đặt
Chúng tôi thay thế thông tin liên lạc
Thông tin liên lạc được thay thế ở giai đoạn đầu của một cuộc đại tu lớn
Việc thay thế hệ thống dây điện cần được thực hiện đến tổng đài tại chỗ, không nghiêm ngặt đến tấm chắn hành lang căn hộ.
Trước khi lắp đặt hệ thống dây điện mới, bạn phải hoàn thiện kế hoạch nội thất trong tương lai của mình để bố trí tất cả các dây điện xung quanh căn hộ một cách hợp lý.
Không thể thực hiện đuổi theo cáp trong các tấm chịu lực và tấm sàn
Các đường ống mới trên ống nâng, để đảm bảo vận hành không gặp sự cố, phải kết thúc với hàng xóm chứ không phải với bạn, vì vậy mọi công việc lắp đặt phải được phối hợp với những người hàng xóm từ trên xuống dưới.
Cần thay ống sưởi và ắc quy vào mùa không sưởi
Phải thông tắc vòi nước nóng lạnh trong nhà trước khi thay đường ống.
Do tầm quan trọng của thông tin liên lạc, tốt hơn hết bạn nên giao việc tháo dỡ và lắp đặt cho các thợ điện và thợ ống nước chuyên nghiệp để xử lý chúng trong vòng một đến hai ngày..
Thao tác này cũng được thực hiện tốt nhất ở một mặt trước trong tất cả các phòng.
Chúng tôi làm vòm và cột theo ý muốn
Ở giai đoạn này, chúng tôi lắp đặt, nếu cần thiết, cách nhiệt và cách âm, và chống thấm trong phòng tắm và nhà vệ sinh
Ở giai đoạn cuối cùng của công việc thô, chúng tôi sản xuất:
Công việc mộc: tủ quần áo vừa vặn, khung cửa
Chúng tôi đặt hàng và cài đặt windows: Tự sản xuất cửa sổ nhựa kim loại khó có thể là một giải pháp hợp lý
Chúng tôi kết nối pin và giấu các ống sưởi trung tâm
Chúng tôi giấu nước và đường ống thoát nước trong tủ hệ thống ống nước
Nếu cần thiết theo quy trình kỹ thuật, chúng tôi sản xuất lắp đặt khung bằng gỗ hoặc kim loại (để lót, trần treo, v.v.)
Tất nhiên, trình tự công việc có thể khác nhau đối với mọi người. Ví dụ, một người nào đó thích bắt đầu với việc láng sàn.
Hoàn thiện mặt ngoài của mặt bằng bắt đầu sau khi hoàn thành tất cả các công việc thô trong mặt bằng và mọi thông tin liên lạc được thực hiện
Tốt hơn là nên bắt đầu công việc hoàn thiện tốt từ trần nhà và dẫn chúng từ trên xuống dưới, cuối cùng để lại các tầng.
Công việc đó không còn có thể được tiến hành trên một mặt trận thống nhất nữa mà phải thực hiện tại cơ sở, có tính đến tính liên quan của quá trình công nghệ:
Ví dụ, đầu tiên hãy hoàn thành phòng tắm và phòng vệ sinh, sau đó là nhà bếp, sau đó là phòng khách và nhà trẻ.
Việc sửa chữa ở hành lang luôn được thực hiện sau cùng.
Công trình hoàn thiện tốt - đây là ứng dụng của lớp phủ bên ngoài trên trần, tường và sàn
Lắp đặt hệ thống ống nước, nội thất nhà bếp và phòng, lối vào và cửa nội thất
Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, công tắc và ổ cắm, bảng ốp chân tường
Tất cả các dây cáp bên ngoài (truyền hình, điện thoại, Internet) được giấu sơ bộ dưới chân đế, nếu trước đó chúng chưa được đặt cùng với hệ thống dây điện trong cổng tường ở giai đoạn sửa chữa ban đầu.
Bước cuối cùng và rất dễ chịu của cuộc đại tu là trang trí và trang trí nhà cửa của bạn với một số vật dụng nhỏ dễ thương: Hoa, tranh, macrame, totems, v.v.
Bạn hoàn toàn có thể tự mình tiến hành đại tu một căn hộ, nhưng bạn không nên cố gắng độc lập thực hiện hoàn toàn tất cả các công đoạn của căn hộ đó.
Tự sửa chữa khi bạn thích, cho đến khi nó trở nên không thể chịu đựng được
Việc sửa chữa được thực hiện theo trình tự nào, điều quan trọng chính là nó diễn ra một cách thân thiện, vui vẻ và hài lòng với kết quả.
Băng hình: Đại tu với tốc độ nhanh
Nếu bạn quyết định tiến hành một cuộc cải tạo lớn, điều rất quan trọng là phải lên kế hoạch cẩn thận cho tất cả các hành động trước.
Câu hỏi bắt đầu từ đâu để đại tu một căn hộ hoàn toàn không nhàn rỗi - trình tự các hành động chính xác sẽ giúp tiết kiệm đáng kể tiền bạc, thời gian và công sức, tránh những mâu thuẫn, việc sửa chữa có thể tốn kém và đòi hỏi nhiều công sức. .
Dự án thiết kế đại tu căn hộ
Làm thế nào để bắt đầu một cuộc đại tu lớn trong căn hộ:
Giúp các nhà thiết kế thực hiện tất cả các phép đo cần thiết ngay tại chỗ, vì dữ liệu ghi trong hộ chiếu cho căn hộ có thể không đủ chính xác.
Đảm bảo rằng dự án thiết kế có tính đến:
Cách bố trí của toàn bộ căn hộ sau khi cải tạo.
Đặt thông tin liên lạc (thoát nước, đường ống nước, hệ thống dây điện).
Cách bố trí các thiết bị quan trọng nhất - nhà tắm, nhà vệ sinh, bồn rửa, bồn rửa chén, bếp ga hoặc điện, máy lạnh, đồng hồ nước và các chỉ số khác (đồng hồ điện, đồng hồ ga, nếu cần), cũng như đồ nội thất lắp sẵn.
Điều rất quan trọng là phải tính toán ước tính của công việc đã lên kế hoạch, điều này phải bao gồm một điều chỉnh nhỏ lên cho các trường hợp không lường trước được (lên đến 10 phần trăm). Bạn cần phải quyết định xem bạn sẽ nhờ các chuyên gia hay sẽ có thể tự mình thực hiện tất cả công việc đại tu căn hộ.
Quyết định trước các vấn đề gia đình - nơi để cùng gia đình chuyển đi và lấy các vật dụng hàng ngày. Nếu đó là khoảng thời gian mùa hè, vấn đề có thể được giải quyết bằng cách chuyển cả gia đình đến một ngôi nhà ở nông thôn.
Khi chuyển đến một căn hộ mới mua trên thị trường "thứ cấp", việc đại tu nó đặc biệt liên quan, trong trường hợp này, bạn có thể sử dụng một khoảng thời gian ngắn và tiến hành đại tu căn hộ thứ cấp trước khi chuyển đến lần cuối.
Vì vậy, bạn cùng gia đình chuyển đến nhà họ hàng hay một ngôi nhà nông thôn, và bạn đang trực tiếp quan tâm đến câu hỏi bắt đầu một cuộc đại tu lớn đối với một căn hộ nhà ở thứ cấp ở đâu? Trình tự các hành động tự thực hiện đại tu bao gồm:
Tháo dỡ mặt bằng từ và đến: ở giai đoạn này, cần phải dọn dẹp mọi thứ “xuống đất”. Loại bỏ đồ nội thất và phụ kiện khỏi căn hộ mà họ từng sống, loại bỏ các thiết bị chiếu sáng, tháo dỡ ổ cắm và công tắc, hệ thống ống nước, cửa sổ và cửa ra vào, loại bỏ giấy dán tường cũ và tất cả các trang trí trong phòng, bao gồm cả thạch cao, cũng như sàn nhà láng nền. Nếu căn hộ không phải là nhà ở, công việc sẽ ít hơn một chút, nhưng nó nên được thực hiện không kém phần triệt để.
Tiến hành công việc dọn dẹp và xử lý rác, công việc này có thể lớn hơn và quan trọng hơn bạn tưởng tượng ban đầu.
Tắt tất cả các liên lạc kỹ thuật. Tắt vòi gas, vòi nước, tắt điện trong căn hộ đang sửa.
Kết quả của việc tháo dỡ hoàn toàn, căn hộ giống như một "hộp trần".
Trình tự và phạm vi công việc đại tu căn hộ, nếu cần có thể điều chỉnh, có thể thiếu sót, bổ sung một số thứ.
Điều quan trọng là phải tuân theo trình tự công việc để tránh những tình huống không lường trước được với những chi phí bổ sung đáng kể. Làm việc có kế hoạch, có mục đích sẽ mang lại kết quả xuất sắc cho bạn.
Video quay cảnh đại tu căn hộ trong 120 ngày do chính tay bạn làm:
