Hoàn thành việc cải tạo căn hộ bằng chính bàn tay của bạn

Sửa chữa vốn trong căn hộ bao gồm một số giai đoạn. Trình tự của các giai đoạn này là rất quan trọng - nếu không, một số công việc đã được thực hiện sẽ phải được làm lại, điều này sẽ dẫn đến thời gian sửa chữa bị chậm lại và tăng chi phí của nó. Bài báo cung cấp các khuyến nghị về nơi bắt đầu đại tu căn hộ và trình tự các hành động cần tuân theo trong quá trình đại tu. Những khuyến nghị này sẽ giúp tránh các cuộc gọi lặp đi lặp lại (không cần thiết) của quản đốc đến địa điểm, làm hỏng khối lượng đã thực hiện, vi phạm quy trình sửa chữa công nghệ.

Ở giai đoạn đầu của việc sửa chữa một căn hộ, cần phải lập một dự án sửa chữa. Nó phải bao gồm:

• kế hoạch nhận được sau khi sửa chữa;
• kế hoạch bố trí hệ thống thông tin liên lạc (hệ thống thoát nước, cấp thoát nước, hệ thống dây điện);
• bố trí thiết bị công nghệ (bồn tắm, toilet, chậu rửa, đồng hồ nước, máy lạnh, nội thất lắp sẵn).

Đây không phải là một dự án cải tạo. Đây là một dự án thiết kế nội thất.

Nếu không có đồ án, bạn rất dễ gặp phải tình trạng không đặt được chậu rửa mặt do có vách ngăn, may bằng hộp, không có điện nối với đèn gần gương. Chi phí sửa chữa những sai sót như vậy thường cao hơn gấp nhiều lần so với chi phí của dự án. Đừng tiết kiệm vào nó - ngược lại, dự án sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền. Điều kiện tiên quyết cho sự chuẩn bị của nó là các phép đo toàn quy mô trực tiếp trên đối tượng. Bạn không nên tin tưởng một cách mù quáng vào các kích thước được ghi trong hộ chiếu cho căn hộ.

Điều chính trong dự án sửa chữa là việc bố trí chu đáo các yếu tố công nghệ cần thiết và sự thuận tiện khi sử dụng căn hộ sau khi sửa chữa.

Giai đoạn tiếp theo là phê duyệt dự án của Khách hàng với sự tham gia trực tiếp của nhà thầu thi công sửa chữa. Vì Khách hàng hầu như không hiểu được sự phức tạp của việc sử dụng vật liệu xây dựng và công nghệ sử dụng chúng, nên dự án đã được phê duyệt phải phù hợp với tổng thể. Trong đó, ngoài những điều trên, cần xác định loại vật liệu dùng để hoàn thiện.

Sau khi các bản vẽ được phê duyệt, trước khi bắt đầu sửa chữa, các mạng tạm thời được lắp đặt - cấp thoát nước, điện. Trong quá trình đại tu căn hộ, mọi thứ đều thay đổi - từ hệ thống dây điện đến sàn. Đồng thời, đơn giản là không thể thực hiện công việc sửa chữa nếu không có nước, hệ thống thoát nước và điện.

Tiếp theo, bạn cần quyết định về chi phí của một công cụ "dùng một lần" - công cụ, quy tắc, bồn để chuẩn bị hỗn hợp xây dựng, v.v. Thông thường, các đội sửa chữa không bao gồm chúng vào chi phí công việc và yêu cầu chúng từ Khách hàng. Đối với sau này, đây thường là tin tức. Tiếp theo là mua các thiết bị tiêu hao - túi đựng rác, chổi, muỗng, túi đựng bụi cho máy hút bụi, v.v.

Tháo dỡ công trình là khâu ồn ào và lãng phí nhất của việc sửa chữa căn hộ chung cư. Tất cả các lớp hoàn thiện trên các bức tường chính bị loại bỏ, các vách ngăn không chịu lực không cần thiết bị phá bỏ (nếu dự kiến ​​tái phát triển căn hộ), cấu hình của các ô cửa (vị trí, kích thước của chúng), lớp phủ sàn và cấu trúc hàng rào có thể thay thế cho ban công và lôgia được thay đổi . Trước khi bắt đầu tháo dỡ, nên nói chuyện với hàng xóm. Cảnh báo với họ về tiếng ồn, đảm bảo với họ trong thời gian ngắn nhất có thể về những bất tiện như vậy.

Quyết định trước cách xử lý chất thải. Từ một "mảnh kopeck" tiêu chuẩn, bạn có thể dễ dàng nhận được một số xe tải (tùy thuộc vào số lượng tháo dỡ và sức tải của xe). Lưu trữ chất thải ở lối vào, kể cả tạm thời, có thể dẫn đến xung đột với hàng xóm.

Lượng rác trong quá trình sửa chữa nhà chung cư thường khiến khách hàng rất bất ngờ.

Việc dọn rác không bao giờ có thể thực hiện một lần. Khi công việc tiến triển, định kỳ sẽ cần phải loại bỏ các vật liệu còn lại, bao bì, v.v. Tốt hơn là nên thảo luận trước về tổng số lần đi máy dự kiến ​​với nhà thầu. Khách hàng thường đánh giá thấp khối lượng và do đó là chi phí của một số công trình - đừng ngần ngại thảo luận chi tiết về chi phí tài chính của bạn trước với nhà thầu. Vì vậy, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát nó hơn một mặt và mặt khác, người biểu diễn sẽ chắc chắn rằng mình sẽ nhận được khoản thanh toán thích hợp.

Việc lắp đặt chính trong quá trình đại tu các căn hộ bắt đầu với việc chuẩn bị cửa ra vào và cửa sổ mở, cũng như hành lang và / hoặc ban công để lắp kính.

Ô cửa chuẩn bị cho việc lắp đặt vòm.

Sau khi tháo dỡ, ngay cả khi kích thước và vị trí của các lỗ không thay đổi, chu vi của chúng không phải là hình chữ nhật thông thường, trực tiếp phù hợp để lắp đặt cửa ra vào hoặc cửa sổ. Ngoài ra, phải có sự tin tưởng rằng kích thước của lỗ mở thỏa mãn kích thước tiêu chuẩn được sản xuất bởi ngành công nghiệp hiện đại (nếu chúng ta không nói về việc đặt hàng tất cả các cửa sổ và cửa ra vào theo kích thước riêng lẻ). Trong cùng một giai đoạn, việc chuẩn bị hành lang hoặc ban công để lắp kính được thực hiện, tiếp theo là cuộc gọi của người đo từ nhà sản xuất cửa sổ, cửa ra vào (bao gồm cả lối vào) đến đối tượng.

Việc lắp đặt chính cũng bao gồm việc đặt hệ thống thông tin liên lạc bằng hệ thống ống nước, hệ thống sưởi dưới sàn nhà (nếu quyết định từ bỏ bộ tản nhiệt sưởi ấm), xây dựng các vách ngăn mới và trát tường. Sau đó, cần thực hiện sơn lót, sơn bả trần để tránh rơi vãi các mảnh vụn trần căng về sau.

Đặt thông tin liên lạc trong phòng tắm.

Song song với các loại công việc được chỉ định, danh sách các vật liệu hoàn thiện cuối cùng, hệ thống ống nước, cửa nội thất, nội thất nhà bếp và phòng tắm, và lựa chọn điều hòa không khí cuối cùng cũng được phê duyệt.

Công đoạn tiếp theo của quá trình cải tạo căn hộ là chống thấm sàn trong phòng tắm, lắp đặt cửa trước, cửa sổ, lắp kính ban công và lô gia. Người ta không nên ngạc nhiên về một tập hợp các công việc linh tinh như vậy được thực hiện đồng thời. Việc sửa chữa lớn được thực hiện bởi một nhóm gồm nhiều người. Việc sử dụng đồng thời chúng là chìa khóa cho thời gian sửa chữa ngắn.

Chống thấm sàn nhà tắm.

Một nhóm chuyên gia khác, những người được tổ chức tốt nhất tại một thời điểm, là đại diện của các nhà thầu kết nối truyền thông Internet, truyền hình vệ tinh (cáp), cũng như lắp đặt máy điều hòa không khí. Với sự có mặt của họ, kế hoạch đặt tất cả các loại cáp cần thiết phải được thống nhất.

Sau đó, bộ tản nhiệt sưởi ấm được lắp đặt (nếu bạn không có hệ thống sưởi sàn). Cùng lúc đó, một người đo lường cho nhà bếp đã được gọi, người sẽ xác định các vị trí cấp thoát nước, nước lạnh và nước nóng, và nguồn điện.

Khi vị trí của tất cả các thiết bị công nghệ cuối cùng đã được phê duyệt và đã rõ ràng tất cả những thứ này được kết nối với nhau như thế nào, các bức tường sẽ bị đuổi theo. Sau khi gating tiếp theo việc lắp đặt điện thô (cáp, hộp ổ cắm, hộp nối) và hệ thống ống nước thô (đường ống cấp thoát nước). Song song với việc này, việc lắp đặt các tuyến điều hòa, lắp đặt khối bên ngoài, lắp đặt mạng tín hiệu (Internet, truyền hình) đang được tiến hành.

Trong sửa chữa hiện đại, thông tin liên lạc bằng cáp thường được đặt dưới sàn nhà, giấu chúng bằng trần căng.

Tiếp theo là chuẩn bị sàn để đổ lớp láng (trên toàn bộ diện tích căn hộ), đặt lưới gia cường và băng giảm chấn cho lớp láng.
Việc lắp đặt chính được hoàn thành bằng cách đổ lớp láng mà không có lớp hoàn thiện.

Ở giai đoạn lắp đặt hoàn thiện trong quá trình sửa chữa căn hộ, các bức tường giả thường được trang bị để giấu các bộ tản nhiệt sưởi ấm và lắp đặt các cửa trượt bí mật (nếu cần).

Việc may một bộ tản nhiệt sưởi ấm cho phép bạn giấu các đường ống, chính bộ tản nhiệt (điều này đặc biệt quan trọng nếu nó cũ) và tránh những khó khăn gần như không thể giải quyết trong việc hoàn thiện căn phòng ở khu vực có sóng tiếp xúc với sàn và trần nhà.

Trong cùng thời kỳ, các hộp liên lạc được gắn kết. Không một công việc sửa chữa phòng tắm trong một tòa nhà chung cư nào có thể thực hiện được nếu không có thao tác này.

Hộp thạch cao - một giải pháp đã trở thành tiêu chuẩn.

Sau khi làm vách thạch cao, tiến hành sơn lót, lắp đặt các góc, trát vữa.

Tất cả các bề mặt được may bằng vách thạch cao đều có thể trát vữa.

Sau khi tất cả các bề mặt được hình thành, chúng tôi gọi là thước đo cho trần căng (nếu trần chỉ là trần căng). Đồng thời tiến hành hoàn thiện lô gia hoặc ban công, lắp đặt các điểm tiếp giáp, lát gạch trong nhà tắm, nhà bếp, lắp đặt nhà tắm.

Tiếp theo là làm sạch lớp láng nền khỏi các hạt hỗn hợp xây dựng và các mảnh vụn bám trên nó, sơn lót, lớp hoàn thiện của lớp láng nền tự san phẳng, lắp đặt ngưỡng cửa sổ, mặt bàn và mái dốc nhựa.

Việc san phẳng cuối cùng của sàn trong quá trình đại tu lớn là rất mong muốn do thực tế là khi thực hiện một khối lượng lớn công việc, các hư hỏng khác nhau đối với lớp bề mặt chắc chắn sẽ xuất hiện trên sàn. Khó có thể lưu lớp nền mới từ việc này. Sẽ thuận tiện hơn khi đổ lớp vữa chính cao hơn 1 cm, và khi kết thúc tất cả các công việc “nặng nhọc”, hãy làm cho lớp hoàn thiện “tự chảy”.
Sau khi hoàn thiện công việc sàn, bạn có thể tiến hành các loại công việc hoàn thiện cuối cùng. Nó bao gồm sơn lót và hoàn thiện cuối cùng của tường (giấy dán tường hoặc sơn), lắp đặt trần căng và lát sàn (laminate, linoleum, v.v.). Trước khi tiến hành công đoạn cuối cùng, chỉ còn lại lắp đặt cửa nội thất, bố trí vòm và cổng (nếu có).

Cải tạo của chúng tôi gần như hoàn thành. Để hoàn thành nó, bạn sẽ cần phải lắp đặt nhà bếp và tất cả nội thất tích hợp, lắp ván chân tường, vệ sinh điện và dàn lạnh điều hòa không khí. Song song với việc này, chúng tôi tiến hành lắp đặt đường ống nước tinh (chậu rửa mặt, bồn cầu). Sau đó đến việc dọn dẹp.

Công đoạn cuối cùng là lắp rèm, mành, kệ, gương và lắp đặt đồ đạc.

Chúng tôi hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu được nơi bắt đầu đại tu một căn hộ và những hành động bạn nên làm trong tương lai.

Nếu bạn đã lên kế hoạch tự sửa sang phòng, nhưng không biết bắt đầu từ đâu, sau khi đọc các tài liệu trên trang web Remontik của chúng tôi, bạn sẽ giải quyết được vấn đề này. Theo lời khuyên của chúng tôi, công việc sửa chữa sẽ không kéo dài trong một thời gian dài, và kết quả cuối cùng sẽ làm hài lòng bạn.

Trước hết, bạn phải hiểu rằng việc cải tạo phòng trọ cần có sự chuẩn bị sơ bộ nghiêm túc. Điểm quan trọng nhất là việc chuẩn bị một kế hoạch sửa chữa chi tiết, có tính đến tất cả các sắc thái. Xem xét các mẹo sắp xếp sửa chữa từ các chuyên gia:

• Loại sửa chữa để chọn: vốn hay mỹ phẩm.

• Chuẩn bị thiết kế nội thất và kế hoạch cải tạo chi tiết.

• Xác định các bước chính để cải tạo một căn phòng.

• Lập danh sách các công cụ và vật liệu cần thiết.

• Lên kế hoạch cho những khoản chi sắp tới.

• Nơi để bắt đầu sửa chữa một căn phòng bằng tay của chính bạn.

Bây giờ chúng ta hãy đi sâu vào từng giai đoạn chi tiết hơn, đính kèm ảnh và video vào chúng.

Loại phòng tân trang nào là cần thiết: lớn hay mỹ phẩm

Trước hết, bạn cần quyết định về khối lượng và mức độ phức tạp của việc sửa chữa trong tương lai. Để căn hộ sạch sẽ và sáng sủa, chỉ cần tiến hành sửa chữa bề ngoài, thẩm mỹ: thay giấy dán tường, thay vải sơn cũ, quét vôi trần, sơn tường, v.v.

Nếu bạn có kế hoạch loại bỏ mọi thứ cũ kỹ và nhàm chán, hãy quyết định một cuộc đại tu lớn với thay thế cửa sổ, tường san bằng, lắp đặt sàn mới, cũng như trần nhà hiện đại. Ngôi nhà của bạn sẽ được biến đổi và trở nên đẹp đẽ và mới mẻ.

Chúng tôi không khuyên bạn nên từ chối sự giúp đỡ của các chuyên gia trong quá trình sửa chữa lớn. Trước hết, nó liên quan đến việc tạo ra một thiết kế phong cách cho căn phòng, bao gồm cả việc tái phát triển, cũng như phá bỏ một số vách ngăn và tường.

Khi lập kế hoạch sửa chữa, hãy bắt đầu từ khả năng tài chính của bạn.

Chọn một thiết kế nội thất và quyết định kế hoạch cải tạo

Ngay từ đầu, hãy quyết định thiết kế và nội thất của từng phòng riêng mà bạn sẽ thay đổi trong căn hộ của mình. Bạn có thể tìm kiếm sự trợ giúp từ một nhà thiết kế có kinh nghiệm, điều này sẽ làm tăng một chút chi phí tài chính của bạn cho việc sửa chữa.

Đối với căn phòng nơi bạn sắp sửa chữa, bạn cần hoàn thành bản vẽ chi tiết của tất cả các giai đoạn công việc, theo trình tự rõ ràng của chúng.

Chúng tôi khuyên bạn nên hoàn thành năm bản phác thảo cải tạo cho tất cả các phòng riêng lẻ. Trên bản vẽ đầu tiên, chúng tôi khuyên bạn nên hiển thị chế độ xem của cơ sở từ phía trên và ở bốn bức tường còn lại - mỗi bức tường. Bổ sung cho tất cả các bản vẽ mô tả chi tiết, cũng như kế hoạch thực hiện tuần tự các công việc sửa chữa, điều này sẽ tránh được sự thiếu chính xác và đơn giản hóa trong công việc.

Khi vẽ bản phác thảo sửa chữa, chúng tôi khuyên bạn nên chỉ ra:

• Vị trí của đồ đạc. Những bức tường bắt mắt nhất cần được quan tâm tối đa và sử dụng chất lượng hoàn thiện cao nhất.

• Hãy suy nghĩ kỹ xem nên đặt đèn chùm và đèn ở đâu để ánh sáng có thể chiếu sáng căn phòng tốt hơn.

• Xem xét vị trí của các thiết bị gia dụng, đánh dấu các vị trí cho ổ cắm. Sau đó thiết kế thành thạo việc lắp đặt hệ thống dây điện trong các phòng khác nhau.

• Xem xét vị trí của các yếu tố trang trí chính: tranh ghép, tranh, tường gạch.

Trong kế hoạch sửa chữa, cần chỉ ra phương án hoàn thiện cần thiết: sơn, ốp tường, v.v. Để phân chia căn phòng thành các khu riêng biệt, chúng tôi khuyên bạn nên sơn một trong các bức tường với màu khác để tập trung sự chú ý và phân chia căn phòng một cách trực quan. Những khoảnh khắc như vậy cũng cần được phản ánh trong kế hoạch.

Theo lời khuyên của các chuyên gia, để tránh bụi bẩn dư thừa trong quá trình sửa chữa, trước tiên chúng tôi khuyên bạn nên tiến hành sửa chữa ở những phòng cách xa cửa trước. Giai đoạn cuối cùng của việc sửa chữa tốt hơn là chọn các phòng có lối đi qua lại, cũng như một hành lang mà các công cụ và vật liệu xây dựng thường chạy qua. Để không làm xước hoặc ố lớp hoàn thiện của bức tường đã được sửa chữa và cũng không làm hỏng sàn mới.