Tự tay cải tạo căn hộ với phần hoàn thiện thô

Họ mua căn hộ từ chủ đầu tư, thường ký hợp đồng khi chưa hoàn thiện hoặc giao thô. Đây không chỉ là một cách để giảm các khoản thanh toán mà còn để thực hiện tất cả công việc một cách hiệu quả. Mặc dù sửa chữa một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới là một công việc kinh doanh lâu dài và tốn kém.

Nếu bạn mua bất động sản từ một nhà phát triển mà chưa hoàn thiện, bạn sẽ cần có kế hoạch làm việc từng bước. Đối với một người không đặc biệt quen thuộc với xây dựng, quy trình sửa chữa không phải là điều hiển nhiên. Và vì việc sửa chữa một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới sẽ đòi hỏi phải trải qua tất cả các giai đoạn, nên một kế hoạch đơn giản là cần thiết.

Công nghệ cải tạo căn hộ trong một tòa nhà mới - tất cả đều bắt đầu từ một kế hoạch

Để xác định phạm vi công việc, bạn cần biết mình sẽ bắt đầu từ đâu. Những gì bạn sẽ nhận được sau khi giao đồ vật đã được ghi trong hợp đồng. Do đó, chúng tôi nắm lấy nó, đọc kỹ nó, sau đó bạn có thể bắt đầu lập kế hoạch trình tự công việc. Thông thường, một căn hộ trong một tòa nhà mới chưa hoàn thiện được cho thuê trong điều kiện sau:

• Đã lắp đặt cửa sổ (thường là kính hai lớp) và cửa trước (rẻ tiền và không đặc biệt đáng tin cậy).
• Tường chưa hoàn thiện (bê tông hoặc gạch, khối xây), vách ngăn bên trong - tùy theo hợp đồng: có thể đứng hoặc không.

Sửa chữa một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới: tất cả những điều đó - cửa ra vào, tường, cửa sổ, hệ thống sưởi, cấp nước, thoát nước và khí đốt

Chỉ trong nhà bếp có thể có một bức tường trát - nhân viên gas yêu cầu lắp đồng hồ

Về cơ bản, đây là tất cả những gì bạn có trước khi bắt đầu cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới. Mọi thứ đều ở giai đoạn sơ khai, nhưng mọi thông tin liên lạc đều được tóm gọn lại.

Video (bấm để phát).

Ngay lập tức bạn nên quyết định các phân vùng. Quyết định vị trí và cái nào sẽ đứng, cái nào sẽ cần loại bỏ / di chuyển. Nếu đã có các phân vùng và bạn định làm lại điều gì đó, bạn cần phải xin phép và chỉ sau đó tiến hành chuyển. Nếu không có vách ngăn và bạn sẽ tự lắp đặt chúng, hợp đồng nêu rõ bạn có thể làm chúng từ vật liệu nào. Tốt hơn là làm theo các khuyến nghị, nếu không bạn có thể bị phạt, và chúng rất đáng kể.

Xây dựng kế hoạch căn hộ

Sau khi phê duyệt kế hoạch của căn hộ, trước tiên bạn xác định nơi bạn sẽ có đồ nội thất kích thước lớn, thiết bị gia dụng, hệ thống ống nước, v.v. Bạn sẽ cần những dữ liệu này để chuẩn bị kế hoạch lắp đặt hệ thống kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, nếu được cung cấp - thông gió). Khi kế hoạch đã sẵn sàng ít nhiều, bạn có thể tiến hành sửa chữa chính nó. Chuỗi các hành động như sau:

Lắp đặt, chuyển giao vách ngăn theo dự án đã được phê duyệt.

Công nghệ cải tạo căn hộ trong một tòa nhà mới: chúng tôi đặt vách ngăn

Đường ống nước nóng lạnh, thoát nước thải

Bột trét tường - chất lượng là quan trọng

Putty - gần như một kết thúc tốt

Chúng tôi san bằng sàn bằng lớp láng nền. Cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới gần như đã hoàn thành

Đây là thủ tục để sửa chữa một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới trong trường hợp chung. Có những chi tiết cụ thể, nhưng chúng là riêng lẻ. Sau đó, tùy theo tình huống mà chuyển hoặc hoán đổi các giai đoạn.

Việc tự cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới sẽ mất rất nhiều thời gian. Nếu bạn có nó trong kho - không có vấn đề gì. Nếu bạn muốn chuyển đến nhà ở mới nhanh hơn, bạn sẽ phải thuê những người xây dựng. Đây là nơi mà các câu hỏi thường phát sinh. Thuê ai để sửa chữa trong một tòa nhà mới - một nhóm hứa hẹn sẽ làm mọi thứ trên cơ sở chìa khóa trao tay hay các chuyên gia riêng lẻ cho từng loại công việc? Vấn đề này đã được thảo luận hàng trăm lần, nhưng vẫn chưa thể đi đến thống nhất. Cả hai lựa chọn đều có những người ủng hộ họ. Để bạn có thể quyết định một cách ngắn gọn về ưu điểm và nhược điểm của cả hai giải pháp.

Các giai đoạn sửa chữa trong căn hộ thay thế nhau

Nếu bạn thuê một đội sẽ làm tất cả công việc từ đầu đến cuối, thì thực tế không phải là bạn sẽ hài lòng với chất lượng công việc của họ. Mọi người đều hứa hẹn về chất lượng và tốc độ, nhưng rất ít người thực sự làm được tất cả công việc đạt được mục tiêu. Rất thường xuyên bạn phải chấm dứt hợp đồng và tìm kiếm một người sẽ hoàn thành / làm lại nó. Nhiệm vụ này thậm chí còn khó khăn hơn cuộc tìm kiếm lữ đoàn đầu tiên: không ai muốn sửa chữa lỗi lầm của người khác. Nó dài và rắc rối. Đây là những khuyết điểm.

Ưu điểm của giải pháp này là người được thuê chịu trách nhiệm cho tất cả các giai đoạn của công việc, cho đến khi hoàn thành (nếu bạn đã đồng ý). Nếu không thích điều gì đó, bạn có thể cố gắng buộc làm lại nhưng tốt hơn hết bạn nên kiểm soát từng giai đoạn của công việc. Điểm tích cực thứ hai: việc sửa chữa diễn ra nhanh hơn, vì không cần phải tìm kiếm người thực hiện cho mỗi công việc mới. Đây là những điểm cộng.

Một khoảnh khắc khác của kế hoạch tổ chức. Khi lập hợp đồng, quy định chi phí của từng giai đoạn công việc. Sau đó, khi bạn chấm dứt, bạn sẽ biết chính xác số tiền phải trả. Nếu không, họ sẽ bắt đầu chứng minh với bạn rằng hầu hết mọi việc đã được thực hiện, và những điều vô nghĩa vẫn còn.

Nếu bạn quyết định thuê các chuyên gia riêng biệt cho từng giai đoạn của công việc, rất khó để dự đoán kết quả cuối cùng. Vì bạn phải làm một số lượng công việc nhất định và nghỉ việc, có khả năng người lao động sẽ không cố gắng quá nhiều. Và mỗi chuyên gia tiếp theo có thể nói (và thường nói) rằng những sai lầm đã được thực hiện trước anh ta và yêu cầu trả thêm tiền để sửa chữa họ. Chỉ có một lối thoát: kiểm soát liên tục và chặt chẽ ở tất cả các giai đoạn công việc, thực hiện rõ ràng các thỏa thuận với việc làm rõ những gì bạn muốn có sau khi chúng hoàn thành.

Kết quả không được đảm bảo

Nếu một số công việc không được thực hiện độc lập, thì tổng chi phí trả cho công việc của các chuyên gia riêng lẻ sẽ cao hơn. Nhưng ưu điểm của giải pháp như vậy là bạn có thể “kéo dài” chất thải theo thời gian. Có tiền - họ đã làm một số công việc nhất định.

Cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới có những đặc điểm riêng của nó. một ngôi nhà mới sẽ “co lại” trong vài năm, có sự thay đổi về nền móng, tường, trần nhà. Tất cả những chuyển động này dẫn đến sự xuất hiện của các vết nứt và chúng có thể làm hỏng lớp sơn hoàn thiện. Vì vậy, có một lời khuyên: không nên sử dụng những vật liệu hoàn thiện đắt tiền nhất, sẽ không đáng tiếc nếu thay thế bằng những vật liệu mới tốt hơn trong vòng ba hoặc bốn năm.

Việc lựa chọn vật liệu là một công việc khó khăn

Hầu hết các câu hỏi đặt ra với gạch lát trên tường và lớp láng nền. Trong đó, những vết nứt là đáng chú ý nhất, và niềm vui là không hề rẻ - cả về chi phí vật liệu và giá thành công việc. Do đó, lớp vữa được làm nổi - không có kết nối với các bức tường, và thay vì gạch trên các bức tường trong phòng tắm và phòng tắm, chúng được hoàn thiện bằng các tấm tường vinyl.

Gạch trên tường và sàn nhà thường được đặt trong nhà bếp, và họ cố gắng chọn những bộ sưu tập hấp dẫn nhất có giá rất cao. Có hai lối thoát. Đầu tiên là sử dụng tấm chắn bằng nhựa hoặc đồ nội thất thay vì tạp dề lát gạch trong nhà bếp và trải vải sơn trên sàn ngay bây giờ. Thứ hai là lát gạch, nhưng có một số dự trữ để thay thế những viên gạch bị hỏng. Rốt cuộc, thực tế không phải là trong ba hoặc bốn năm nữa bộ sưu tập tương tự vẫn sẽ được sản xuất. Vâng, ngay cả khi như vậy, thì việc chọn một màu một mất một còn khó có thể xảy ra.

Nhiều chủ sở hữu của các căn hộ mới chỉ đơn giản là không nghĩ về việc nó sẽ yên tĩnh như thế nào trong ngôi nhà của họ. Cho đến lúc đó. Nhưng khi bạn đến đó thì đã quá muộn. Xu hướng xây dựng nhà cao tầng hiện nay là làm cho tòa nhà càng nhẹ càng tốt để tiết kiệm phần móng. Vật liệu nhẹ là rất tốt, nhưng vấn đề là chúng dẫn âm thanh tốt.

Cách ly tiếng ồn trong căn hộ là một điểm quan trọng

Kết quả là, việc sửa chữa đã hoàn tất và bạn, nếu muốn, có thể ghi chép các cuộc trò chuyện của những người hàng xóm và họ - của bạn. Xa một viễn cảnh tươi sáng. Do đó, cần phải suy nghĩ về vấn đề cách âm. Đúng, đây là những chi phí bổ sung và đáng kể, nhưng sự im lặng quan trọng hơn.