Tự sửa chữa căn hộ trong một tòa nhà mới, nơi bắt đầu sửa chữa

Nếu bạn đã trở thành chủ sở hữu tự hào của một căn hộ trong tòa nhà mới, thì trước khi chuyển đến, bạn sẽ phải sửa chữa. Hầu hết những ngôi nhà mà những người xây dựng đang cho thuê đều chưa hoàn thiện, và bạn phải trang bị mọi thứ theo ý thích của mình, từ lắp đặt hệ thống ống nước, cửa ra vào đến sơn tường.

Nhưng bắt đầu từ đâu? Có quá nhiều việc phải làm: không có sàn thích hợp, những bức tường quanh co, không có cửa ra vào, không có bồn tắm. Hôm nay chúng ta sẽ xem xét các giai đoạn sửa chữa trong một tòa nhà mới để làm mọi thứ theo quy tắc, tiết kiệm tiền bạc và thời gian cho những sai lầm có thể xảy ra. Điều này cũng hữu ích cho những người đã có căn hộ đang hoàn thiện, vì thứ tự sửa chữa trong căn hộ không thay đổi.

Việc sửa chữa trong một tòa nhà mới khác ở chỗ nó sẽ vẫn bị co lại theo thời gian và do đó có thể xuất hiện các vết nứt. Sàn, tường và trần nhà sẽ bị nứt theo thời gian, đặc biệt là trong những năm đầu và bạn cần lưu ý điều này khi sửa chữa. Tất nhiên, tốt hơn là không sử dụng vật liệu đắt tiền trong trang trí của một tòa nhà mới hoặc sử dụng những vật liệu không sợ nứt.

Ở căn hộ, bạn có thể ngay lập tức sau khi bước vào công việc nhiều khói bụi và ồn ào nhất, chẳng hạn như:

• lắp đặt đường ống dẫn nước;
• dây điện;

Tốt nhất là bắt đầu chúng ngay lập tức sau khi nhận được những chiếc chìa khóa ấp ủ vào căn hộ. Sau khi giao đồ vật, người thuê trả tiền cho một thùng chứa rác thải xây dựng thông thường và nó sẽ được lấy ra trong vòng sáu tháng, bạn có thể sử dụng nó. Một điểm cộng nữa: chưa có ai sống trong tòa nhà mới và có thể tiến hành công việc ngay cả ban đêm, sẽ không có ai viết đơn khiếu nại về tiếng ồn. Nhưng khi những người thuê đầu tiên chuyển đến các căn hộ mới tinh, tiếng ồn sẽ phải dừng lại cho đến 23:00, và ở một số vùng thậm chí đến 20:00.

Bất kể bạn đang sửa chữa bằng tay của mình hay bạn sẽ thuê một đội thợ, hãy suy nghĩ về quy trình tiến hành sửa chữa trong căn hộ - lập một kế hoạch làm việc.

Vẽ sơ đồ tầng của căn hộ của bạn để chia tỷ lệ trên giấy hoặc trong chương trình máy tính. Quyết định nơi bạn muốn đặt hệ thống ống nước: bồn tắm, vòi hoa sen, nhà vệ sinh. Bạn cũng có thể xem các ví dụ làm sẵn về nội thất trong bài viết của chúng tôi: ảnh sửa nhà vệ sinh.

Một câu hỏi khó hơn là cách bố trí của nhà bếp. Để có sự biên soạn chính xác, bạn nên xem qua hơn một trăm bức ảnh và ghé thăm các tiệm-tiệm. Ví dụ, nhiều ý tưởng và giải pháp thú vị có thể được tìm thấy tại IKEA. Quyết định cách nấu thức ăn sẽ thuận tiện hơn cho bạn, cố gắng đặt tất cả những thứ cần thiết gần đó để bạn không phải chạy từ góc này sang góc khác. Xác định vị trí lắp đặt tủ, bàn, bếp, lò nướng, lò vi sóng, tủ lạnh. Việc đặt hệ thống dây điện và đường ống sẽ phụ thuộc vào vị trí của chúng. Sàn ấm sẽ chỉ được đặt ở nơi bạn đi lại, bạn không cần phải đặt chúng dưới gầm bàn và các thiết bị.

Tiếp theo, quyết định bố trí hành lang và hành lang. Chọn một nơi để lắp đặt tủ quần áo và giày dép, hoặc có thể bạn sẽ quan tâm đến việc lắp đặt tủ quần áo bằng tay của chính mình. Điều quan trọng là phải lắp đặt các ổ cắm và công tắc một cách chính xác để không chạm vào lưng của chúng. Tất nhiên, tốt nhất là sử dụng công tắc tích hợp, vì vậy bạn phải đào rãnh tường.

Trong phòng ngủ, phòng trẻ và phòng khách, bạn cần nghĩ đến vị trí đặt tủ, TV, máy tính, điện thoại và các thiết bị khác. Số lượng cửa hàng cần thiết ở đúng nơi sẽ phụ thuộc vào điều này.

Như vậy là bạn đã nghĩ ra mọi thứ và lên phương án rồi, bây giờ bạn có thể vẽ sơ đồ phân bố đường ống và hệ thống dây điện và tiến hành công việc sửa chữa.

Đôi khi trước khi bắt đầu sửa chữa một căn hộ, bạn cần phải phá một thứ gì đó. Nếu cần, bạn có thể phá bỏ những vách ngăn cong, kết hợp nhà tắm với nhà vệ sinh, bếp với phòng khách,… Như người ta nói, phá không phải là xây mà trước tiên phải xin phép tái phát triển.

Cũng ở giai đoạn này, các mối nối và khe hở giữa các tấm được bịt kín. Những khoảng trống lớn có thể được lấp trước bằng bọt, và những khoảng trống nhỏ hơn bằng thạch cao. Từng vết nứt, vết nứt sẽ làm tăng khả năng thoát nhiệt và thấm âm cho tường. Nếu bạn không muốn nghe thấy tiếng ồn ào của hàng xóm thì ngay từ bây giờ bạn cần phải cách âm cho căn hộ.

Bây giờ là lúc bắt đầu lắp đặt hệ thống ống nước và hệ thống dây điện. Nếu không có điện, sẽ rất khó để làm bất cứ điều gì, vì vậy họ thường bắt đầu với nó. Nếu bạn đang suy nghĩ về nơi bắt đầu sửa chữa một căn phòng, thì việc thay thế và lắp đặt hệ thống ống nước và dây điện là điều quan trọng.

Tiếp theo, họ thường tiến hành hoàn thiện phần thô của sàn, lát sàn ấm trong lớp láng nền. Nếu bạn dự định lát sàn gỗ hoặc sàn gỗ công nghiệp trong tương lai, thì tốt hơn là bạn nên đợi sàn tự san phẳng và chuyển sang tường và trần.

Ở giai đoạn tiếp theo, bạn có thể san bằng tường bằng thạch cao hoặc vách thạch cao (cũng thích hợp để tạo vòm, hốc và vách ngăn từ nó).
Các vết nứt trên nền và tường xuất hiện do không tuân thủ kỹ thuật và co ngót của nhà
Điều đáng chú ý là trong những năm đầu tiên, việc xuất hiện các vết nứt tại các mối nối của các tấm là không thể tránh khỏi. Trên trần nhà, bạn có thể tránh điều này, hay nói đúng hơn là giấu nó bằng trần căng. Ngoài ra, trong những năm đầu tiên, các đường nối vữa trên tường lát gạch sẽ bị nứt.

Chúng tôi liệt kê ngắn gọn thủ tục sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới:

• hệ thống dây điện, ăng ten và cáp điện thoại, sàn có hệ thống sưởi;
• hệ thống ống nước thông tin liên lạc;
• hoàn thiện thô sàn, tường, trần;
• lắp đặt cửa ra vào;
• Lớp lót;
• thay pin và cửa sổ (nếu chúng không đạt tiêu chuẩn), lắp đặt ban công;
• hoàn thiện trần (quét vôi / sơn / vách thạch cao / căng);
• lát gạch trong nhà tắm, nhà bếp, hành lang (trên tường và sàn);
• trang trí tường;
• lắp đặt hệ thống ống nước;
• lắp đặt công tắc, ổ cắm, chiếu sáng;
• trải sàn;
• lắp ráp và lắp đặt các thiết bị nhà bếp;
• lắp đặt cửa nội thất;
• lắp đặt băng đô cửa, ngưỡng cửa, bìm bịp;
• tổng vệ sinh toàn bộ căn hộ;
• vị trí của tủ, đồ nội thất bọc.

Trình tự sửa chữa chính xác trong phòng đảm bảo chất lượng cao và độ bền hoàn thiện.

Riêng biệt, nó là giá trị thảo luận về các giai đoạn cải tạo phòng tắm. Hướng dẫn này sẽ phù hợp cho cả những cư dân của những ngôi nhà mới và những công việc sửa chữa trong một ngôi nhà cũ. Đương nhiên, trong mỗi trường hợp, thứ tự công việc có thể khác nhau, đây chỉ là những khuyến nghị chung để lập kế hoạch sửa chữa.

Trình tự sửa chữa trong phòng tắm như sau.

• Trát và làm phẳng tường trong nhà tắm, làm phẳng nền nhà.
• Lắp đặt đường ống và tạo hộp vách thạch cao để ẩn chúng. Nếu cần thiết, tường đuổi theo hệ thống dây điện.
• Hoàn thiện tường: ốp gạch, lắp đặt tấm nhựa hoặc các phương án khác.
• Lắp đặt trần giả hoặc trần căng và lắp đặt hệ thống chiếu sáng. Khi lát gạch, cần cung cấp một khoảng trống từ phía trên để lắp đặt trần nhà để không bị khoan. Nếu bạn quyết định sơn hoặc quét vôi lại trần nhà, thì việc này phải được thực hiện trước khi hoàn thiện tường và sàn, để không làm chúng rối tung lên.
• Sửa chữa sàn: đặt đồ đá sứ, gạch lát, v.v. Đừng quên xử lý sàn trước khi hoàn thiện bằng một lớp chống thấm. Nếu muốn, bạn có thể đặt một sàn ấm.
• Lắp đặt bồn tắm và bồn rửa.
• Lắp đặt máy trộn, thùng sưởi và hệ thống ống nước khác.
• Niêm phong mối nối và bịt kín khe hở ở bồn tắm (xem cố định bồn tắm vào tường).

Như vậy, trình tự sửa chữa tại chung cư đang diễn ra gay gắt. Nó được khuyến khích để làm cho nó, nhưng, tất nhiên, trong mỗi trường hợp có thể có ngoại lệ. Phần lớn phụ thuộc vào vật liệu bạn sử dụng.Điều chính là thực hiện công việc theo thứ tự để không làm hỏng các khu vực đã hoàn thành, và giữ kết quả càng lâu càng tốt.

Các giai đoạn cải tạo nhà chung cư. Mô tả các giai đoạn sửa chữa trong thứ cấp.

Làm thế nào để cách âm căn hộ của bạn. Công nghệ cách âm cho tường, sàn và trần nhà sử dụng các vật liệu hiện đại và các phương pháp phi tiêu chuẩn.

Thiết kế tường với giấy dán tường. Cách kết hợp các loại giấy dán tường, ảnh nội thất. Mẹo chọn màu sắc và hoa văn.

RemBoo »Thiết kế và trang trí nội thất» Các giai đoạn cải tạo căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới

Cảm ơn vì lời khuyên. Cuối cùng thì nó cũng sáng tỏ một chút trong đầu tôi. Và sau đó họ nghĩ:
1. Thay đổi thợ điện;
2. sơn trần nhà;
3. Đặt bồn cầu và bồn rửa trong phòng tắm;
4. Trải vải sơn;
5. Dán giấy dán tường ở một trong các phòng, hành lang và nhà bếp (giới hạn tài chính);
6. đặt cửa nội thất ở khắp mọi nơi;
7. Treo đèn chùm (nếu có thể);
8. Đặt cửa trước;
9. Mang theo ít nhất một số đồ đạc và thiết bị trong lần đầu tiên;
10. Chuyển đến và ổn định cuộc sống xa hơn.
)))))
Và bây giờ tôi nhận ra rằng việc sửa chữa sẽ bị trì hoãn ....
hi hi

Họ mua căn hộ từ chủ đầu tư, thường ký hợp đồng khi chưa hoàn thiện hoặc giao thô. Đây không chỉ là một cách để giảm các khoản thanh toán mà còn để thực hiện tất cả công việc một cách hiệu quả. Mặc dù sửa chữa một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới là một công việc kinh doanh lâu dài và tốn kém.

Nếu bạn mua bất động sản từ một nhà phát triển mà chưa hoàn thiện, bạn sẽ cần có kế hoạch làm việc từng bước. Đối với một người không đặc biệt quen thuộc với xây dựng, quy trình sửa chữa không phải là điều hiển nhiên. Và vì việc sửa chữa một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới sẽ đòi hỏi phải trải qua tất cả các giai đoạn, nên một kế hoạch đơn giản là cần thiết.

Công nghệ cải tạo căn hộ trong một tòa nhà mới - tất cả đều bắt đầu từ một kế hoạch

Để xác định phạm vi công việc, bạn cần biết mình sẽ bắt đầu từ đâu. Những gì bạn sẽ nhận được sau khi giao đồ vật đã được ghi trong hợp đồng. Do đó, chúng tôi nắm lấy nó, đọc nó một cách cẩn thận và sau đó bạn có thể bắt đầu lập kế hoạch trình tự công việc. Thông thường, một căn hộ trong một tòa nhà mới chưa hoàn thiện được cho thuê trong điều kiện sau:

• Đã lắp đặt cửa sổ (thường là kính hai lớp) và cửa trước (rẻ tiền và không đặc biệt đáng tin cậy).
• Tường chưa hoàn thiện (bê tông hoặc gạch, khối xây), vách ngăn bên trong - tùy theo hợp đồng: có thể đứng hoặc không.

Cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới: tất cả những thứ đó - cửa ra vào, tường, cửa sổ, hệ thống sưởi, cấp nước, thoát nước và khí đốt

Chỉ trong nhà bếp có thể có một bức tường trát - nhân viên gas yêu cầu lắp đồng hồ

Về cơ bản, đây là tất cả những gì bạn có trước khi bắt đầu cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới. Mọi thứ đều ở giai đoạn sơ khai, nhưng mọi thông tin liên lạc đều được tóm gọn lại.

Ngay lập tức bạn nên quyết định các phân vùng. Quyết định vị trí và cái nào sẽ đứng, cái nào sẽ cần loại bỏ / di chuyển. Nếu đã có các phân vùng và bạn định làm lại điều gì đó, bạn cần phải xin phép và chỉ sau đó tiến hành chuyển. Nếu không có vách ngăn và bạn sẽ tự lắp đặt, hợp đồng nêu rõ bạn có thể làm chúng từ vật liệu nào. Tốt hơn là làm theo các khuyến nghị, nếu không bạn có thể bị phạt, và chúng rất đáng kể.

Xây dựng kế hoạch căn hộ

Sau khi phê duyệt kế hoạch của căn hộ, trước tiên bạn xác định nơi bạn sẽ có đồ nội thất kích thước lớn, thiết bị gia dụng, hệ thống ống nước, v.v. Bạn sẽ cần những dữ liệu này để chuẩn bị kế hoạch lắp đặt hệ thống kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, nếu được cung cấp - thông gió). Khi kế hoạch đã sẵn sàng ít nhiều, bạn có thể tiến hành sửa chữa chính nó. Chuỗi các hành động như sau:

Lắp đặt, chuyển giao vách ngăn theo dự án đã được phê duyệt.

Công nghệ cải tạo căn hộ trong một tòa nhà mới: chúng tôi đặt vách ngăn

Đường ống nước nóng lạnh, thoát nước thải

Bột trét tường - chất lượng là quan trọng

Putty - gần như một kết thúc tốt

Chúng tôi san bằng sàn bằng lớp láng nền. Cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới gần như đã hoàn thành

Đây là thủ tục để sửa chữa một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới trong trường hợp chung.Có những chi tiết cụ thể, nhưng chúng là riêng lẻ. Sau đó, tùy theo tình huống mà chuyển hoặc hoán đổi các giai đoạn.

Việc tự cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới sẽ mất rất nhiều thời gian. Nếu bạn có nó trong kho - không có vấn đề gì. Nếu bạn muốn chuyển đến nhà ở mới nhanh hơn, bạn sẽ phải thuê những người xây dựng. Đây là nơi mà các câu hỏi thường phát sinh. Thuê ai để sửa chữa trong một tòa nhà mới - một nhóm hứa hẹn sẽ làm mọi thứ trên cơ sở chìa khóa trao tay hay các chuyên gia riêng lẻ cho từng loại công việc? Vấn đề này đã được thảo luận hàng trăm lần, nhưng vẫn chưa thể đi đến thống nhất. Cả hai lựa chọn đều có những người ủng hộ họ. Để bạn có thể quyết định một cách ngắn gọn về ưu điểm và nhược điểm của cả hai giải pháp.

Các giai đoạn sửa chữa trong căn hộ thay thế nhau

Nếu bạn thuê một đội sẽ làm tất cả công việc từ đầu đến cuối, thì thực tế không phải là bạn sẽ hài lòng với chất lượng công việc của họ. Mọi người đều hứa hẹn về chất lượng và tốc độ, nhưng rất ít người thực sự làm được tất cả công việc đạt được mục tiêu. Rất thường xuyên bạn phải chấm dứt hợp đồng và tìm kiếm một người sẽ hoàn thành / làm lại nó. Nhiệm vụ này thậm chí còn khó khăn hơn cuộc tìm kiếm lữ đoàn đầu tiên: không ai muốn sửa chữa lỗi lầm của người khác. Nó dài và rắc rối. Đây là những khuyết điểm.

Ưu điểm của giải pháp này là người được thuê chịu trách nhiệm cho tất cả các giai đoạn của công việc, cho đến khi hoàn thiện (nếu bạn đã đồng ý). Nếu không thích điều gì đó, bạn có thể cố gắng buộc làm lại nhưng tốt hơn hết bạn nên kiểm soát từng giai đoạn của công việc. Điểm tích cực thứ hai: việc sửa chữa tiến triển nhanh hơn, vì không cần phải tìm người thực hiện cho mỗi công việc mới. Đây là những điểm cộng.

Một khoảnh khắc khác của kế hoạch tổ chức. Khi lập hợp đồng, quy định chi phí của từng giai đoạn công việc. Sau đó, khi bạn chấm dứt, bạn sẽ biết chính xác số tiền phải trả. Nếu không, họ sẽ bắt đầu chứng minh cho bạn rằng hầu hết mọi việc đã được thực hiện, và những điều vô nghĩa vẫn còn.

Nếu bạn quyết định thuê các chuyên gia riêng biệt cho từng giai đoạn của công việc, rất khó để dự đoán kết quả cuối cùng. Vì bạn phải làm một số lượng công việc nhất định và nghỉ việc, có khả năng người lao động sẽ không cố gắng quá nhiều. Và mỗi chuyên gia tiếp theo có thể nói (và thường nói) rằng những sai lầm đã được thực hiện trước anh ta và yêu cầu trả thêm tiền để sửa chữa. Chỉ có một lối thoát: kiểm soát liên tục và chặt chẽ ở tất cả các giai đoạn của công việc, thực hiện rõ ràng các thỏa thuận với việc làm rõ những gì bạn muốn có ở cuối.

Kết quả không được đảm bảo

Nếu một số công việc không được thực hiện độc lập, thì tổng chi phí trả cho công việc của các chuyên gia riêng lẻ sẽ cao hơn. Nhưng ưu điểm của giải pháp như vậy là bạn có thể “kéo dài” chất thải theo thời gian. Có tiền - họ đã làm một số công việc nhất định.

Cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới có những đặc điểm riêng của nó. một ngôi nhà mới sẽ “co lại” trong vài năm, móng, tường, trần nhà sẽ có sự thay đổi. Tất cả những chuyển động này dẫn đến sự xuất hiện của các vết nứt và chúng có thể làm hỏng lớp sơn hoàn thiện. Vì vậy, có một lời khuyên: không nên sử dụng những vật liệu hoàn thiện đắt tiền nhất, sẽ không đáng tiếc nếu thay thế bằng những vật liệu mới tốt hơn trong vòng ba hoặc bốn năm.

Việc lựa chọn vật liệu là một công việc khó khăn

Hầu hết các câu hỏi đặt ra với gạch lát trên tường và lớp láng nền. Các vết nứt là điểm đáng chú ý nhất trong số đó, và niềm vui là không hề rẻ - cả về chi phí vật liệu và giá cả của công việc. Do đó, lớp vữa được làm nổi - không có kết nối với các bức tường, và thay vì gạch trên các bức tường trong phòng tắm và phòng tắm, chúng được hoàn thiện bằng các tấm tường vinyl.

Gạch trên tường và sàn nhà thường được đặt trong nhà bếp, và họ cố gắng chọn những bộ sưu tập hấp dẫn nhất có giá rất cao. Có hai lối thoát. Đầu tiên là sử dụng tấm chắn bằng nhựa hoặc đồ nội thất thay vì tạp dề lát gạch trong nhà bếp và trải vải sơn trên sàn ngay bây giờ. Thứ hai là lát gạch, nhưng có một số dự trữ để thay thế những viên gạch bị hỏng. Rốt cuộc, thực tế không phải là trong ba hoặc bốn năm nữa bộ sưu tập tương tự vẫn sẽ được sản xuất.Vâng, ngay cả khi như vậy, việc chọn màu một mất một còn chưa chắc đã xảy ra.

Nhiều chủ sở hữu của các căn hộ mới chỉ đơn giản là không nghĩ về việc nó sẽ yên tĩnh như thế nào trong ngôi nhà của họ. Cho đến lúc đó. Nhưng khi bạn đến đó thì đã quá muộn. Xu hướng xây dựng nhà cao tầng hiện nay là làm cho tòa nhà càng nhẹ càng tốt để tiết kiệm phần móng. Vật liệu nhẹ là rất tốt, nhưng vấn đề là chúng dẫn âm thanh tốt.

Cách ly tiếng ồn trong căn hộ là một điểm quan trọng

Kết quả là, việc sửa chữa đã hoàn tất và bạn, nếu muốn, có thể ghi chép các cuộc trò chuyện của những người hàng xóm và họ - của bạn. Xa một viễn cảnh tươi sáng. Do đó, cần phải suy nghĩ về vấn đề cách âm. Đúng, đây là những chi phí bổ sung và đáng kể, nhưng sự im lặng quan trọng hơn.