Tự tay sửa chữa nhà phố

Chi tiết: tự sửa chữa căn nhà phố từ một người chủ thực sự cho trang my.housecope.com.

Thời gian gần đây, sự phổ biến của nhà phố - nhà thấp tầng ven đô để ở đang gia tăng mạnh mẽ. Nó phần nào gợi nhớ đến một khu phức hợp dân cư - theo quy luật, một số căn hộ hai tầng ở ngoại ô được bao bọc ngay lập tức, mỗi căn hộ đều có lối vào và chỗ đậu xe riêng. Ngày nay, các công ty xây dựng đang đặc biệt chú ý đến khu vực này, vì loại hình nhà ở này đang được nhu cầu do chi phí hợp lý hơn của nó, đặc biệt là so với một ngôi nhà nhỏ.

Bất kỳ căn hộ nào trong nhà phố đều là căn hộ riêng lẻ, vì nó có thể được trang bị hoàn toàn phù hợp với mong muốn của khách hàng. Đối với điều này, một dự án thiết kế được phát triển đặc biệt. Tất nhiên, tất cả các cấu trúc kiểu này đều có bố cục tiêu chuẩn theo chiều dọc, nhưng bên trong mọi người có thể tạo ra mọi thứ theo cách mình muốn và thuận tiện hơn. Nếu bạn mua một căn nhà phố mới xây, chưa trang trí nội thất - thì phải làm sao? Trước hết, bạn nên liên hệ với công ty của chúng tôi để được giúp đỡ - chúng tôi sẽ sẵn lòng giúp đỡ bạn. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi một cách thuận tiện cho bạn.

Theo thực tế và kinh nghiệm của chúng tôi cho thấy, công việc sửa chữa có tính chất này tốt nhất nên được thực hiện trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 11. Điều này là do điều kiện thời tiết, vì chúng càng tốt thì việc sửa chữa ngôi nhà sẽ được thực hiện nhanh hơn và tốt hơn.

Trước hết, bạn nên bắt đầu với việc phát triển một dự án thiết kế độc đáo. Vì những mục đích này, đội ngũ nhân viên của chúng tôi có một nhà thiết kế chuyên nghiệp, sau khi lắng nghe tất cả mong muốn và khả năng của bạn, họ sẽ vẽ ra bố cục của ngôi nhà tương lai bằng các chương trình hiện đại. Nếu khách hàng ưng ý thì chúng tôi phối hợp, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kỹ thuật cần thiết cho việc này và tiến hành trực tiếp thi công sau khi ký hợp đồng cung cấp dịch vụ thi công sửa chữa. Bạn có thể làm quen với giá của chúng tôi trên trang web hoặc liên hệ với các chuyên gia tư vấn của chúng tôi, những người luôn sẵn sàng giải đáp các thắc mắc của bạn.

Video (bấm để phát).

Đã phù hợp với kế hoạch dự án, sau đó tất cả các vật liệu xây dựng cần thiết được mua. Qua nhiều năm kinh nghiệm thực hiện loại công việc này, chúng tôi đã cố gắng thiết lập mối quan hệ với các nhà cung cấp xuất sắc, những người cung cấp vật liệu xây dựng chất lượng với giá cả phải chăng.

Bây giờ bạn có thể trực tiếp tiến hành công việc sửa chữa nhà phố. Như các chương trình thực tế, chúng được thực hiện với một kết thúc thô, nghĩa là, với một lượng công việc tối thiểu được thực hiện để vận hành thoải mái tại nhà. Nhưng điều này cũng mang lại lợi thế cho nó - chủ nhân của ngôi nhà có thể độc lập hiện thực hóa tất cả các ý tưởng về thiết kế và nội thất - và chúng tôi chắc chắn sẽ biến chúng thành hiện thực.

Ở giai đoạn này, có một mặt trận rất lớn của công việc khó khăn:

Căn chỉnh các bức tường và đặt các vách ngăn bên trong (nếu cần).
Bố trí mạng lưới kỹ thuật (điện, thoát nước, cấp nước và sưởi ấm).
Hoàn thiện sàn và trần để bố trí thêm.

Theo quy luật, việc thực hiện các công đoạn này mất nhiều thời gian nhất, vì điều quan trọng là phải làm mọi thứ một cách thành thạo và hiệu quả - sau cùng, sự thoải mái hơn nữa của cuộc sống trong nhà phố phụ thuộc vào điều này. Đội ngũ của chúng tôi bao gồm những chuyên gia thực sự trong lĩnh vực của họ, đằng sau là những người có rất nhiều dự án được thực hiện thành công - chắc chắn rằng mọi thứ sẽ được thực hiện một cách thiếu thiện chí.

Sau đó, giai đoạn tiếp theo bắt đầu - đây là bước hoàn thiện tốt của một ngôi nhà nông thôn.Điều này bao gồm tất cả các công việc sơn (sơn, dán tường, v.v.), lắp đặt hệ thống ống nước và thiết bị chiếu sáng, lắp đặt cầu thang nối các tầng, lát sàn và căng trần (nếu cần). Ở giai đoạn này, điều quan trọng là tất cả công việc phải được thực hiện bởi các chuyên gia có chuyên môn cao - và chúng tôi tuân theo quy tắc này. Họ sẽ không chỉ làm mọi thứ một cách hiệu quả và nhanh chóng, mà còn giúp đưa ra lời khuyên trong quá trình vận hành tiếp theo. Trong trường hợp này, điều quan trọng là phải duy trì tỷ lệ - nếu điều này không được thực hiện, thì nhà phố sẽ mất cá tính và phong cách của nó. Điều quan trọng là phải chú ý đến các chi tiết, từ cách sắp xếp đồ đạc cho đến màu sắc của ván sàn, giấy dán tường hay màu sơn được sử dụng. Thực tế cho thấy, một chiếc ghế đặt không đúng vị trí có thể làm giảm đi vẻ đẹp thẩm mỹ trong ngôi nhà một cách đáng kể. Không có gì ngạc nhiên khi có những nhà thiết kế luôn sẵn sàng giúp đỡ.

Trên thực tế, tất cả các công việc này đã được hoàn thành - vẫn còn một tổng vệ sinh và loại bỏ các mảnh vụn xây dựng. Chúng tôi cũng làm công việc tương tự - bạn nên tự dọn dẹp để khách hàng kết thúc với một đồ vật đã sẵn sàng để sống. Một số lượng lớn khách hàng đã sử dụng dịch vụ của chúng tôi sẵn sàng khẳng định chất lượng công việc của chúng tôi. Chúng tôi đánh giá cao tất cả những người tìm đến chúng tôi để được giúp đỡ, vì vậy chúng tôi tiếp cận việc thực hiện hoàn toàn từng dự án riêng lẻ.

Thông thường, nhà phố được mua ở giai đoạn “đóng hộp”, khi đó vẫn chưa hoàn thiện thô, không có lầu, không có cầu thang theo nghĩa thông thường. Hầu như không bao giờ trong nhà phố không có vách ngăn. Đó là, nhà thiết kế nhận được một "phương tiện trống": một bố cục thực sự tự do, trái ngược với cách bố trí "giả miễn phí" trong các căn hộ, nơi thực sự có thể xây dựng một vách ngăn chỉ ở một nơi cụ thể và nơi này được lên kế hoạch " xuống nền gạch ”. Bạn có thể đặt một bức tường ở bất cứ đâu và không cần phê duyệt cho việc này. Do đó, mỗi chủ nhân của một căn nhà phố được tự do quyết định xem sẽ có hai hay ba phòng trên tầng hai, cấu hình và mục đích sử dụng.

Một ưu điểm khác là khả năng truyền thông tin liên lạc một cách triệt để, vì phòng tắm, đường ống và dây cáp không tốn bất cứ thứ gì để che giấu. Bạn sẽ chỉ phải đồng ý về việc chuyển nhượng nồi hơi và đồng hồ đo, trong việc chuyển nhượng hệ thống ống nước, bạn không có nghĩa vụ phải báo cáo với bất kỳ ai (nếu bạn ngập lụt thì chỉ có mình bạn).
Khi lập kế hoạch, điều quan trọng là phải tính đến việc nhà bếp không nằm quá xa lò hơi đốt gas, và các phòng tắm trên mỗi tầng càng gần nhau càng tốt và tốt nhất là gần cống thoát nước. Đầu tiên, logic này cho phép bạn tránh thiệt hại về tài chính khi mua thêm vật liệu để lắp đặt hệ thống kỹ thuật. Và thứ hai, bạn nên làm điều này để tiết kiệm chiều cao của căn phòng, vì ở đâu đó bạn cần phải loại bỏ tất cả các thông tin liên lạc này và cuối cùng, bạn không cần phải phát minh ra thứ gì đó có hộp và ống dẫn gas.

Đọc thêm: Tự sửa chữa cơ chế đồng hồ treo tường

Ở nhà phố, mỗi căn hộ đều có lối vào riêng, chủ nhân được tầng 2-3 không gian sinh hoạt. Và nhiệm vụ là phân phối nhanh chóng mục đích của mặt bằng trong khuôn khổ của bố cục theo chiều dọc như vậy.

Nói chung, tầng càng thấp thì càng được sử dụng thường xuyên. Theo đó, ở các tầng thấp, điều quan trọng là phải đặt tất cả các khu vực hoạt động (ít nhất là nhà bếp và phòng khách). Lựa chọn lý tưởng mà chúng tôi đến trong thực tế của mình là khi ở tầng trệt có sảnh vào, phòng khách, nhà bếp và phòng tắm; trên thứ hai - một nhà trẻ, một phòng thay đồ và một văn phòng hoặc phòng ngủ; trên thứ ba - một phòng ngủ và một phòng khách thứ hai cho các sở thích (phòng hookah, phòng tập thể dục, phòng chơi bi-a, rạp hát tại nhà) - tức là những nơi thực sự được ghé thăm mỗi ngày một lần.

Phòng khách nên hướng ra sân sau, bếp và các phòng kỹ thuật - tốt nhất là hướng ra đường. Trên lãnh thổ của sân sau, bạn có thể bố trí một hiên mùa hè.Để mái che không cản ánh sáng đi vào khu vực sinh hoạt, một sân thượng mở với mái hiên trượt được để lại phía sau nhà hoặc một vọng lâu có mái che được thiết lập ở cuối sân.

Thông thường trong nhà phố có ban công bằng kính toàn cảnh hoặc kiểu Pháp (thực tế là cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn). Điều quan trọng không được quên ở đây là các bộ đối lưu phải được lắp đặt xung quanh chu vi của tất cả các cửa sổ như vậy.

Thông thường, khách hàng không có kế hoạch bằng cách nào đó thay đổi hoàn toàn kích thước của các cửa sổ hiện có: Kính kiểu Pháp phù hợp với tất cả mọi người. Một điều nữa là các cửa sổ trên tầng cao nhất (thường là chúng không đủ). Nếu chúng ta đang nói về cửa sổ mái, thì việc cắt qua một hoặc hai cửa sổ bổ sung không phải là rất khó. Và thậm chí có những công nghệ cho phép bạn bố trí một cửa sổ như vậy thành một ban công đầy ngẫu hứng.

Đồng thời, các cửa sổ trên tầng áp mái phải tương ứng với bố cục cuối cùng. Vì vậy, không có chuyện cửa sổ bị chia đôi bởi một vách ngăn bên trong hoặc có một tủ quần áo bên dưới. Đó là, trước tiên bạn nghĩ về sơ đồ hoàn chỉnh của tầng trên, cho đến các ổ cắm, sau đó cắt thêm một cửa sổ.

Điều quan trọng cần xem xét là vị trí của cửa sổ không chỉ phải phù hợp với bố cục mà còn phải phù hợp với công thái học tổng thể của căn phòng. Ví dụ, nếu cửa sổ tương lai ở phía trên TV, thì màn hình sẽ sáng lên - điều này không tốt.

Chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra cẩn thận các điều kiện hoạt động của mái nhà: rất thường xuyên, với việc lắp đặt thêm cửa sổ, bạn có thể làm mất sự đảm bảo cho mái nhà. Trong trường hợp này, điều quan trọng là trình cài đặt cửa sổ phải thực hiện đảm bảo này.

Không gian sống trong nhà phố thường được xây dựng xung quanh một cầu thang kết nối các khu vực có chức năng khác nhau theo chiều dọc. Về vấn đề này, nên bao gồm 2-3 chuyến cầu thang trong khái niệm tổng thể của thiết kế nội thất.

Bạn cần hiểu rằng cầu thang chiếm khá nhiều diện tích. Một căn hộ trong nhà phố hóa ra không quá lớn nếu bạn tưởng tượng 100 mét cách nhau nhiều tầng. Và nếu trong một căn hộ truyền thống, bạn có thể kết nối các hành lang hoặc bằng cách nào đó chơi với dòng chảy của các khu vực của nhau, thì ở đây mọi thứ được xây dựng xung quanh chiều dọc và cầu thang. Trong một căn nhà phố, diện tích thực tế của mặt bằng cuối cùng sẽ là khoảng 80 mét vuông.

Thứ hai, sự lựa chọn của cầu thang. Ở đây khá đơn giản: nếu bạn đang làm cầu thang ở tầng trệt và định sử dụng không gian bên dưới nó (cho phòng tắm hoặc phòng đựng thức ăn), cầu thang phải được đóng lại và bạn cần làm cầu thang từ một tấm đá nguyên khối nhẹ.

Nhiều người sẽ đảm bảo rằng một cái thang trên khung kim loại hoặc (Chúa cấm) một cái bằng gỗ cũng có quyền tồn tại, bạn không nên tin vào điều này. Thậm chí không phải là cầu thang bằng gỗ và trên khung kim loại bằng cách nào đó sẽ “ồn ào” hơn, nhưng đây vẫn là một bộ phận hút bụi rất lớn. Không đùa, các vấn đề sức khỏe có thể phát sinh.

Đó là, quy tắc là thế này: ở tầng một, chúng tôi làm một cầu thang từ một khối nguyên khối nhẹ để không bị ngạt vì bụi. Thứ hai - nếu có một cơ hội như vậy về mặt phong cách, bạn có thể làm điều đó trên bím tóc, trên bu lông, và thậm chí (ít mong muốn hơn nhiều) bằng gỗ.

Một điểm vui nhưng quan trọng mà vì một lý do nào đó bị quên trong công việc - khi lập kế hoạch, bạn nên nhớ rằng do cầu thang hẹp, có thể gặp vấn đề khi mang đồ đạc và vật liệu cồng kềnh lên các tầng trên.

Sai lầm của những khách hàng chưa quen với cuộc sống đồng quê là ít quan tâm đến vấn đề chống ồn và cách âm. Có vẻ như, tại sao: Tôi chỉ có hai người hàng xóm. Và thậm chí sau đó (nếu bạn may mắn), các bức tường không tiếp giáp chặt chẽ. Nếu cách âm là một lựa chọn đáng cân nhắc trong các căn hộ chung cư, thì trong khuôn khổ cuộc sống ở nhà phố, đó là một điều cần thiết. Đó không phải là về độ dày của các bức tường, mà là về việc thiếu tiếng ồn liên tục. Và với phong cách sống này, bất kỳ âm thanh nào cũng được nghe mạnh hơn và dường như sắc nét hơn. Việc cách ly tiếng ồn và ngăn chặn những âm thanh không cần thiết là rất quan trọng, bắt buộc phải cách ly.

Cách âm cách nhiệt là tốt nhất để cách âm. Vật liệu này phải được lắp dưới lớp láng nền. Sau đó, ngưỡng nghe của âm thanh giữa các tầng sẽ giảm đi đáng kể.

Các vấn đề với tường cách âm ít phổ biến hơn nhiều. Nhưng chúng cũng có thể được giải quyết bằng cách gắn vào một khung các tấm khoáng vật đã được chuẩn bị trước. Phương pháp này được sử dụng rộng rãi nhất cho loại nhà ở này. Tất nhiên, cách âm trong nhà phố cần chi phí đáng kể do diện tích lớn. Tuy nhiên, tất cả số tiền bỏ ra sẽ mang lại lợi ích lớn sau khi bạn so sánh khả năng nghe trong các phòng trước và sau khi lắp đặt hệ thống cách âm.

Bạn không chỉ có một căn hộ - bạn gần như có một ngôi nhà. Điều quan trọng là rút ra kết luận của điện và nước cho đường phố - chúng thực sự cần thiết. Nếu chúng ta đang nói về nước, thì đầu ra ở tầng đầu tiên là đủ. Nếu về điện, thì hãy nghĩ đến các ổ cắm điện trên tầng. Nếu bạn muốn trang điểm ngôi nhà của mình cho những ngày lễ và trang trí mặt tiền bằng những vòng hoa, điều này sẽ rất hữu ích.

Điều quan trọng không kém là lập kế hoạch hợp lý các hệ thống. Ví dụ, điều tối thiểu cần thiết cho hoạt động bình thường của một ngôi nhà phố là một hệ thống lọc nước thô (ít nhất hai bộ lọc liên tiếp), cũng như một lò hơi bổ sung (tốt nhất là hệ thống sưởi gián tiếp để tiết kiệm năng lượng). Một bộ phận như vậy sẽ cho phép bạn lấy nước sạch, và một máy bơm bổ sung sẽ giúp nước được phân phối tốt ngay cả đến tầng thứ ba, đồng thời việc chuyển nước sẽ diễn ra trơn tru và nhanh chóng.

Đọc thêm: Tự sửa máy phát điện Moskvich 2140

Thông thường, nhà phố được xây dựng trên địa điểm của các hợp tác xã dacha cũ hoặc các ngôi làng nhỏ ở ngoại ô. Đối với các nhà phát triển, điều này có nghĩa là sự hiện diện của các mạng lưới đường dây điện, cấp nước, thoát nước và hệ thống sưởi - không cần phải chi tiền của riêng họ để thiết lập thông tin liên lạc. Nhà phát triển chỉ chịu trách nhiệm về các hệ thống kỹ thuật bên trong, trong khi cơ sở hạ tầng bên ngoài vẫn thuộc trách nhiệm của nhà nước. Ngược lại, người dân lại rơi vào tình cảnh khó chịu khi hệ thống thông tin liên lạc đã tồn tại hàng chục năm nay bị hao mòn và hoàn toàn không thể đối phó với tải trọng ngày càng tăng và không biết phải tìm đến ai để giải quyết vấn đề.

Sự cứu rỗi có thể là tổ chức của sự hợp tác của các chủ nhà - viết tắt là HOA. Theo Art. 136 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, một mối quan hệ đối tác có thể được tạo ra bởi chủ sở hữu của một số ngôi nhà ở gần đó (và thậm chí cả quốc gia!). Sau khi HOA xuất hiện, cư dân sẽ có thể đưa ra quyết định về việc sửa chữa và tái thiết các mạng lưới kỹ thuật bên ngoài. Các nhà hoạt động có khả năng thay đổi điều kiện sống của mỗi chủ sở hữu, làm cho những ngôi nhà trở nên thoải mái và điều quan trọng nữa là tiết kiệm trong việc tiêu thụ tài nguyên.

Sự phổ biến của nhà phố trong những năm gần đây đơn giản là rất lớn, điều này làm cho vấn đề sửa chữa chúng trở nên cấp thiết. Phiên bản cổ điển của việc chào bán nhà ở dạng nhà phố, nếu chúng ta nói về thị trường sơ cấp: hoàn thiện thô (sàn không láng, tường không thạch cao, thông tin liên lạc). Nó chiếm khoảng 80% tất cả các mặt hàng trên thị trường. Nhà ở liền kề hoàn thiện tốt (sàn láng, trát tường, thông suốt toàn nhà) chiếm 15%. Và chỉ 5% - nhận nhà hoàn thiện “chìa khóa trao tay”.

Không phải người mua nào cũng có thể tự mình đưa mặt bằng vào trạng thái có thể ở được. Vì vậy, có nhiều lý do:

Khối lượng công việc nhiều (trung bình diện tích nhà phố từ 100 - 130 m 2);
Sự phức tạp về mặt kỹ thuật của công việc là do:

khác với căn hộ chung cư, ở nhà nhiều tầng, ở nhà phố thường phải tiến hành đấu dây mạng kỹ thuật;
cấu trúc hiện đại, ví dụ, vách ngăn và tường khung, yêu cầu trình độ đặc biệt;
những ý tưởng phức tạp của người tiêu dùng về mặt thiết kế mà không thể tự mình hiện thực hóa được.

Vì vậy, hai phương án sửa chữa nhà phố thuận tiện nhất là sửa chữa từ chủ đầu tư và sửa chữa bởi một công ty chuyên ngành.

Thông thường chủ đầu tư chú trọng toàn bộ đến phần mua bán và xây dựng. Bộ phận hoàn thiện hoặc đã được thuê ngoài hoặc bị lãng quên.Vì vậy, không nhất thiết vẻ đẹp mà bạn tìm thấy trong phòng trưng bày sẽ được chuyển chính xác vào căn hộ của bạn. Hơn nữa, “nhân viên bán hàng” chứ không phải thợ sửa chữa chịu trách nhiệm về phòng trưng bày.

Thông thường, các sửa chữa từ chủ đầu tư là điển hình, được thực hiện trên tinh thần trung tính, hiện đại. Có nghĩa là, không chắc sẽ có khả năng trang trí một căn phòng được tân trang lại theo trường phái Tân nghệ thuật, gác xép hoặc phong cách trang trí nghệ thuật, theo tinh thần đồng quê hoặc baroque. Một môi trường biểu cảm có thể mâu thuẫn với kết cấu không rõ ràng và màu sắc trang trí nhẹ nhàng.

Đúng, ngay cả khi sửa chữa như vậy, bạn có thể chọn một thiết kế ban đầu theo phong cách công nghệ cao, hợp nhất, sang trọng, cổ điển. Theo quy luật, nhà phố hoàn thiện thuộc phân khúc kinh tế. Kết quả là, sự hiện diện của quá trình hoàn thiện làm tăng chi phí của chúng lên 20% (hoặc thậm chí nhiều hơn).

Nhà phố xây sẵn của chủ đầu tư thuộc phân khúc kinh doanh có thể gọi là hiếm. Nếu điều này có thể xảy ra, thì rất có thể, nhà phát triển sẽ cung cấp một cái gì đó nguyên bản, ví dụ, thiết kế ban đầu của định dạng làng. Tuy nhiên, chi phí trong trường hợp này được tính trên cơ sở cá nhân.

Chi phí của nó phụ thuộc trực tiếp vào mức độ phức tạp của nhiệm vụ và mức độ sẵn sàng xây dựng của nhà phố. Có một số phương án sửa chữa nhà phố để bạn lựa chọn (tính trên 1 m2 diện tích sàn):

mỹ phẩm (sơn sàn nhà và sau đó phủ chúng bằng vải sơn hoặc laminate, tấm lót tường, lắp đặt ổ cắm điện) - từ 2.000 rúp trên 1 m 2 (với vật liệu xây dựng dự thảo từ 3.000 rúp trên 1 m 2);

vốn (lắp đặt khung cửa, tháo dỡ hoàn thiện cũ, lắp đặt ổ cắm mới và kênh dẫn, lắp đặt công tắc; làm bằng mắt trần và tường không bằng phẳng; lắp đặt hệ thống ống nước) - 5000 rúp trên 1 m 2 (8000 trên 1 m 2 - với vật liệu thô);

nền kinh tế phức tạp (láng và lát sàn bằng linoleum hoặc một số lớp phủ khác; bột trét trần và tường; lắp đặt trần giả; lắp đặt các khối cửa; thay thế ổ cắm; lắp đặt hệ thống ống nước) - 3.000 rúp trên 1 m 2 (5.000 rúp - có mớn nước vật liệu);

tiêu chuẩn châu Âu phức tạp (quy hoạch lại và tháo dỡ các lớp hoàn thiện cũ; tường có các yếu tố trang trí; cảnh quan phòng đựng thức ăn và hành lang; mái vòm, căn chỉnh của trần và tường trong một mặt phẳng; lắp đặt trần treo có bất kỳ phức tạp nào; lắp đặt hệ thống ống nước và mạng lưới kỹ thuật; hoàn thiện thêm) - 7.000 rúp trên 1 m 2 (từ 12.000 rúp trên 1 m 2 - với vật liệu thô);

Cải tạo sang trọng, bao gồm công việc của một nhà thiết kế, tạo ra một hệ thống điều hòa không khí và thông gió riêng, giám sát lắp đặt trong quá trình lắp đặt thiết bị - không thể gọi tên chi phí cho nó thậm chí là xấp xỉ, vì mọi thứ ở đây phụ thuộc trực tiếp vào thu nhập và gu thẩm mỹ của chủ nhân ngôi nhà phố.

Tất cả các tùy chọn được liệt kê ở trên không tính đến vật liệu như gạch lát, giấy dán tường, sàn, v.v. Giá của chúng luôn được tính riêng. Nhưng việc thu gom rác thải, giao vật liệu xây dựng được tính vào chi phí sửa chữa, hoàn thiện công trình.

Xét hiện trạng nhà phố hoàn thiện thô (không có vách ngăn bên trong, không láng nền, không đi dây mạng kỹ thuật) thì phù hợp nhất là sửa chữa toàn diện theo tiêu chuẩn Châu Âu và kinh tế toàn diện.

Nó hoạt động như thế nào trong thực tế?

Chủ nhân của những căn nhà phố, truyền tai nhau trên các diễn đàn, chia sẻ kinh nghiệm của họ: ai đã bỏ ra bao nhiêu cho một tòa nhà khi mua “hoàn thiện thô” để làm nơi ở. Đây là những con số khác nhau. Chi phí ốp bao nhiêu tùy thuộc vào sự nghiêm túc của công ty xây dựng và nhu cầu của gia chủ.

nhà phố 230 m 2: 1,3 triệu rúp đã được chi cho hoàn thiện hạng phổ thông, do một đội xây dựng từ tỉnh thực hiện, không tính vật liệu xây dựng và 400.000 rúp cho việc lắp đặt và hoàn thiện gỗ của hai cầu thang nguyên khối;

nhà phố 160 m 2: 8 triệu rúp chi cho trang trí nội thất, bao gồm.lò sưởi và cầu thang được lót bằng đá, cũng như để đặt các mạng lưới kỹ thuật, bao gồm cả hệ thống thông gió hiện đại;

Đọc thêm: Zanussi bếp điện DIY sửa chữa

nhà phố 190 m 2: 2,5 triệu rúp.

Rút kinh nghiệm, các chủ nhà phố khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng đáng tin cậy, không nên đặt hàng sửa chữa theo hình thức chìa khóa trao tay mà là sửa chữa theo từng giai đoạn. Điều này giúp cho việc kiểm soát chi phí nguyên vật liệu, công việc và kiểm tra chất lượng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Mặt khác, bạn cũng sẽ phải nhận công việc theo từng giai đoạn, nhưng tốt hơn hết là bạn nên đặt hàng chúng từ một công ty để những người xây dựng vô đạo đức không thể chuyển trách nhiệm của họ sang công ty khác.

Để không có bất ngờ trong quá trình sửa chữa theo kiểu tăng gấp đôi giá hoàn thiện, hãy bắt đầu với một dự án thiết kế có năng lực. Nó sẽ là cơ sở để ước tính.

Vì vậy, một bản sửa chữa làm sẵn từ một công ty phát triển sẽ có chi phí thấp hơn, nhưng đồng thời nó sẽ là một lựa chọn điển hình, cụ thể là, một lựa chọn tiết kiệm. Nếu bạn mơ thấy sự xuất hiện của ngôi nhà của bạn là cá nhân, hãy liên hệ với một công ty xây dựng. Đồng thời, kiểm soát cẩn thận mọi chi phí và quy trình của chính nó. Nếu không, giá niêm yết của công ty có thể tăng hơn gấp đôi.

Một ngôi nhà phố có thể là một giải pháp thay thế có lợi cho một ngôi nhà nông thôn riêng biệt: có mảnh đất của riêng bạn, cùng vẻ đẹp của cảnh quan xung quanh, không có tiếng ồn của thành phố - và tất cả những điều này với số tiền ít hơn. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này không phải là không có nhược điểm nghiêm trọng, mà các chủ đầu tư và nhà môi giới thích giữ im lặng.

1. Thiếu sự riêng tư. Mặc dù có sự tương đồng về hình ảnh với một ngôi nhà ở nông thôn và sự hiện diện của lối vào riêng, một mảnh đất nhỏ và một nhà để xe, nhưng cốt lõi của nó, một ngôi nhà phố là một căn hộ. Các bức tường chung với hàng xóm không mang lại khả năng cách âm hoàn hảo và truyền tải tất cả những âm thanh hàng ngày mà cư dân căn hộ phải đối mặt - cuộc trò chuyện, tiếng nhạc lớn / TV đang làm việc, sửa chữa liên quan đến máy nước hoa không chịu nổi, trẻ em khóc, v.v.

Và một hàng rào chung và một vị trí rất gần của cửa sổ và ban công trên nền của sự im lặng của vùng nông thôn xung quanh có thể làm cho các đặc điểm giao tiếp của gia đình bạn trở nên công khai. Vì vậy, tốt hơn hết là bạn không nên thảo luận về bí mật kinh doanh trên ban công mà nên trò chuyện thân mật với những cánh cửa sổ đã đóng.

Tuy nhiên, từ khả năng hiển thị trang web của bạn từ các cửa sổ lân cận, ngay cả khi có hàng rào cao, bạn không thể thoát ra ngoài - vì vậy chỉ những người táo bạo nhất mới có thể để ngực trần tắm nắng. Nó có vẻ là chuyện vặt vãnh, nhưng cuộc sống riêng tư vẫn rất quan trọng.

2. Tình trạng pháp lý. Về mặt pháp lý, nhà phố thường được đăng ký là căn hộ chung cư với đầy đủ các sắc thái đi kèm. Ví dụ, diện tích bất động sản không chịu thuế đối với căn hộ ít hơn đối với nhà ở (theo luật pháp Ukraine). Có nghĩa là, theo quan điểm này, sẽ có lợi hơn cho chủ sở hữu khi đăng ký nhà phố làm nhà ở.

3. Bố trí không thuận tiện. Tòa nhà thông thường giả định chiều rộng của ngôi nhà nhỏ, do đó, để tăng diện tích, theo quy định, nhà phố được làm ba tầng (hai tầng cộng với một tầng áp mái ở) và có một tầng hầm. Trong thực tế, ngay cả những cư dân trẻ của các tòa nhà thể thao cũng cảm thấy không thoải mái khi chủ động di chuyển giữa các tầng.

Không giống như cuộc sống trong một ngôi nhà một tầng, tốt, tối đa là hai tầng, ở đây bạn phải học cách thu dọn đồ đạc và khi rời khỏi tầng thứ ba, hãy nghĩ về những gì bạn có thể cần ở tầng đầu tiên. Bởi vì việc lên nhiều lần liên tiếp để tìm nhiều thứ nhỏ nhặt khác nhau hoặc một chiếc điện thoại để quên trên gác xép khá là mệt. Trong khi, ví dụ, trong một căn hộ, bạn thậm chí không nghĩ đến những thứ như vậy. Và bạn cũng phải học cách hét thật to để gia đình có thể nghe thấy bạn ở tầng khác. Cuối cùng, bạn sẽ cảm thấy mệt mỏi với nó và bạn sẽ tốn tiền cho các hệ thống liên lạc nội bộ.

4. Diện tích nhỏ hẹp diện tích 1-3 mẫu Anh áp đặt nhiều hạn chế đối với các lựa chọn thiết kế cảnh quan. Hơn nữa, sự gần gũi của những người hàng xóm khiến bạn phụ thuộc vào quyết định thiết kế của họ.Ví dụ, một hàng rào trống cao từ một số hàng xóm sẽ buộc bạn phải rào toàn bộ trang web của mình theo cách này. Cuối cùng, điều này có thể khiến nó giống như một chiếc hộp sâu với ít ánh sáng mặt trời và độ ẩm cao.

5. Nhiều trách nhiệm hơn. Mặc dù thực tế là người mua nhà phố hợp pháp và thực tế nhận được căn hộ đa cấp, nhưng trong cuộc sống hàng ngày, anh ta phải đối mặt với các vấn đề liên quan đến một ngôi nhà nông thôn chính thức: xử lý rác thải, thoát nước, hệ thống sưởi độc lập, an ninh, v.v. Chà, nếu bạn mua một ngôi nhà trong một thị trấn nhỏ - có một số vấn đề sẽ được giải quyết bởi tổ chức dịch vụ. Và nếu đây là một tòa nhà nhỏ bình thường thuộc khu vực tư nhân, bạn sẽ phải lo tất cả các vấn đề này và các chi phí liên quan.

6. Sửa chữa sẽ tốn kém hơn trong một căn hộ. Nếu bạn có ngân sách để mua một ngôi nhà và bạn đang lựa chọn giữa một căn hộ mới hoặc một ngôi nhà phố mới, hãy nhớ rằng chi phí cải tạo nhà phố sẽ cao hơn đáng kể. Ngay cả việc sửa chữa và cải tạo nhà phố không tốn kém cũng sẽ gần như bằng giá mua nó. Thực tế là khi mua một căn hộ, bạn sẽ được "bao gồm tất cả", ngoại trừ phần trang trí thẩm mỹ của tường và sàn, hệ thống ống nước, ánh sáng và đồ nội thất. Và trong một ngôi nhà phố, ngoài tất cả những điều này, bạn sẽ phải tự mình sưởi ấm (từ 10.000 đô la trở lên), trang bị cầu thang (từ 5.000 đô la), trang trí và lắp đặt hàng rào xung quanh nó. Cần lưu ý rằng tất cả những điều này có liên quan khi diện tích của căn hộ dưới 150 mét vuông. m. và nó không phải là cấp hai, cấp ba. Nếu không, mua một căn nhà phố, cùng với việc sửa chữa, có thể rẻ hơn những căn hộ sang trọng như vậy trong một tòa nhà cao tầng ở đô thị.

7. Chỗ đậu xe hạn chế. Nếu ở nhà riêng, bạn luôn có thể trang bị thêm một nhà để xe hoặc mái hiên trong khuôn viên, thì con số này sẽ không hiệu quả với nhà phố. Ở đây bạn có một nhà để xe và tốt nhất là không gian cho một chiếc ô tô khác ở phía trước mặt tiền chính. Vì địa điểm này thường nằm từ mặt tiền phía sau và hàng rào có thể tiếp giáp với các địa điểm lân cận, nên việc làm nhà để xe ở đó sẽ không hiệu quả. Vì vậy, nếu số lượng ô tô trong gia đình tăng lên theo thời gian, vấn đề đậu xe sẽ trở nên gay gắt.

Bản tóm tắt
Ngay cả với những thiếu sót đã liệt kê ở trên, bạn có thể rút kinh nghiệm để có một khoảng thời gian vui vẻ trong ngôi nhà phố của mình. Nhà song lập có thể là một giải pháp thay thế tốt cho nhà phố, đặc biệt nếu có cơ hội mua nhà cùng với người quen hoặc người thân. Tuy nhiên, nếu ngân sách cho phép, giữa nhà phố và nhà nhỏ kiểu nông thôn, bạn nên chọn loại sau.

Đọc thêm: Thang máy sửa chữa ô tô tự làm