Tự sửa nhà

Sửa chữa trong căn hộ bây giờ là một niềm vui đắt tiền. Một số dành dụm trong nhiều năm, trong khi những người khác cho đi khoản tiết kiệm cuối cùng và rơi vào cảnh nợ nần chồng chất. Bất kể tình hình tài chính như thế nào, mọi người đều cố gắng tiết kiệm tiền, nhưng trên thực tế, không phải ai cũng thành công khi làm điều này. Chúng tôi sẽ phân tích những vật liệu bạn có thể tiết kiệm và những vật liệu nào tốt hơn không nên làm, đồng thời tìm hiểu cách vạch mặt những người thợ sửa chữa thuê đang cố gắng kiếm tiền nhờ sự thiếu hiểu biết của chủ sở hữu.

Ước tính cuối cùng sẽ phụ thuộc vào loại, kích thước của căn phòng và mức độ phức tạp của việc sửa chữa. Có ba hình thức sửa chữa: sửa chữa thẩm mỹ, sửa chữa lớn và sửa chữa. Lựa chọn mỹ phẩm là kinh tế nhất. Việc sửa chữa này thường bao gồm sơn, lót tường, chà nhám sàn. Công việc như vậy rất dễ thực hiện bằng tay của bạn, tiết kiệm chi phí gọi bác sĩ chuyên khoa. Nếu thiếu một số công cụ chuyên dụng, bạn không nên mua nó cho mục đích sử dụng một lần. Cho thuê nó. Hãy ước tính sơ bộ cho việc sửa chữa để có thể điều chỉnh trước và tìm các phương án rẻ hơn. Khi quyết định thuê một chuyên gia tư nhân, việc trang trí lại căn hộ của bạn sẽ tốn trung bình 1.500 rúp / 1 m 2 và thông qua một công ty xây dựng - đắt gấp 2–2,5 lần.

Việc tự sửa chữa lớn sẽ khó hơn nhiều vì nhiều công trình đòi hỏi những kỹ năng và khả năng đặc biệt. Các giai đoạn sửa chữa như: hoàn thiện thô, láng sàn, san phẳng tường, phá dỡ và lắp đặt vách ngăn, tháo dỡ lớp sơn phủ và trang trí cũ, thay thế hoàn thiện đường ống nước, hệ thống ống nước và hệ thống dây điện, thay thế cửa sổ, cửa ra vào, đổ rác. Giá cho việc gọi một bậc thầy trong một cuộc đại tu lớn tăng lên 6.000–15.000 rúp trên 1 m 2. Và đó là chưa tính chi phí vật tư tiêu hao.

Video (bấm để phát).

Dưới đây là bốn mẹo giúp bạn tiết kiệm tiền khi sửa chữa lớn:

1. 1. Gỡ bỏ giấy dán tường, gạch lát cũ, tháo dỡ sàn, dọn dẹp và tự đổ rác. Công việc như vậy không yêu cầu các kỹ năng và công cụ đặc biệt, và tiết kiệm được là đáng kể - 5000-8000 trên 1 m 2.
2. 2. Đừng vội chi tiền cho việc hoàn thiện một trần nhà đắt tiền. Chỉ cần san bằng và sơn nó bằng sơn phấn rẻ tiền. Khi xuất hiện tiền bả trần vách thạch cao hoặc làm trần căng.
3. 3. Không loại bỏ hoàn toàn thạch cao. Chỉ tẩy nó ở những nơi mà nó tẩy tế bào chết. Tuy nhiên, hãy tính đến tính đặc thù của lớp hoàn thiện. Nếu bạn định dán hình nền ảnh, bề mặt phải hoàn toàn phẳng. Có thể phải thay mới hoàn toàn lớp trát, trong trường hợp đó sẽ không thể tiết kiệm được tiền.
4. 4. Để không mất thời gian làm giấy tờ và tốn thêm tiền cho việc đổ rác, hãy thu gom rác vào túi và gửi xuống tầng hầm, đổ hoặc để trên gầm cầu thang ở một nơi đặc biệt được chỉ định, nó được cung cấp. Vứt một túi mỗi ngày vào thùng rác chung, không có gì là vi phạm pháp luật cả.

Thực tế đổi mới không khác với đại tu. Chi phí tăng lên do việc mua các vật liệu tự nhiên và đắt tiền từ các nhà sản xuất nổi tiếng. Giá vật liệu tự động được phản ánh trong chi phí của công việc của chủ nhân, bắt đầu từ 25.000 rúp trên 1 m 2. .

Nếu bạn quyết định nhờ một đội thợ sửa chữa có kinh nghiệm tham gia sửa chữa, hãy chuẩn bị tinh thần rằng bạn có thể bị lừa. Để kiểm tra chắc chắn điều này, hãy chú ý đến một vài tính năng quan trọng. Thông tin này sẽ hữu ích cho cả người mới bắt đầu và những chủ nhà có kinh nghiệm quyết định bắt đầu cải tạo.

Dự toán sơ bộ cho việc cải tạo căn hộ

Để hiển thị chính xác chi phí sửa chữa, quản đốc đo các thông số của căn phòng của bạn bằng thước dây của mình. Có vẻ như mọi thứ đều ổn và không thể có bắt được. Trong trường hợp này, chúng tôi khuyên bạn nên cung cấp thước dây của riêng mình để đo. Thông thường, những người thợ sửa chữa khéo léo sẽ cắt thước dây, chẳng hạn như 50 cm, và buộc chặt vào một phần khác của thước dây, lùi lại 20–30 cm hoặc hơn. Từ kích thước thực, chẳng hạn, 2 m, phòng của bạn tăng lên 2,3 m và theo đó, giá tăng lên, vì chi phí làm việc được tính dựa trên 1 m 2.

Sau khi nhận được dự toán, hãy nghiên cứu cẩn thận tất cả các vị trí. Thông thường, các thợ sửa chữa sẽ nhân đôi chi phí dịch vụ dưới chiêu bài của công việc khác. Ví dụ, tường san lấp mặt bằng - chuẩn bị tường cho giấy dán tường. Đọc kỹ từng mục để không trả quá nhiều.

Chú ý đến giá cho 1 m 2. So sánh nó với các công ty và cá nhân xây dựng khác trước đó. Giá dưới mức trung bình sẽ cảnh báo cho bạn. Thông thường, trong quá trình làm việc, những người thợ sửa chữa ban đầu đưa ra mức giá thấp sẽ nâng cao và yêu cầu bạn trả thêm tiền cho các dịch vụ bổ sung. Chủ sở hữu đi vào ngõ cụt, vì công việc đang được tiến hành, và ước tính tự động được tăng lên gấp 2-3 lần.

Tiết kiệm vật liệu và tăng chi phí công việc là một thủ thuật khác được sử dụng bởi những người thợ sửa chữa không trung thực. Ví dụ, bạn có thể trát một lớp 1 cm cho giá 3-4 cm, rút ​​ngắn tuyến đường dự kiến ​​đặt dây cáp điện hoặc đường ống dẫn nước, và phần còn lại của vật liệu cho bạn. Trên thực tế, bạn đang trả quá nhiều tiền cho những vật chất không “phù hợp” với bạn. Để tránh những sai sót như vậy khi thực hiện sửa chữa theo phương thức chìa khóa trao tay, hãy yêu cầu thợ sửa chữa chụp ảnh chi tiết quá trình hoàn thành công việc theo từng giai đoạn và gửi cho bạn qua đường bưu điện.

Nếu bạn quyết định đặt một sàn ấm, hãy nhớ rằng nó không được đặt xung quanh toàn bộ chu vi của căn phòng. Một quản đốc vô đạo đức sẽ đề nghị bạn đặt một sàn ấm bên dưới đồ nội thất, nơi hoàn toàn không cần thiết, điều này cũng sẽ làm tăng chi phí của dự án.

Thay thế toàn bộ hệ thống dây điện là một dịch vụ khác mà hầu như mọi quản đốc sẽ cung cấp cho bạn mà không cần chắc chắn rằng bạn thực sự cần nó. Bạn có thể kiếm tiền tốt từ hệ thống dây điện cũ làm bằng lõi đồng và nhôm.

Và lời khuyên cuối cùng: hãy tự mua vật tư, không nên tin tưởng giao cho đội sửa chữa của doanh nghiệp này. Theo quy định, họ mua vật liệu xây dựng ở chợ, nơi có điều kiện bảo quản nhiều loại hàng hóa không đảm bảo tiêu chuẩn. Ngoài ra, những người thợ sửa chữa có thể yêu cầu kiểm tra trống có con dấu, tự nhập danh sách hàng hóa và chi phí của chúng với một khoản phụ phí.

Tốt hơn là nên bắt đầu sửa chữa vào trái mùa - vào đầu hoặc giữa mùa thu. Khoảng thời gian này thích hợp cho cả việc sửa chữa bên ngoài và bên trong. Bên ngoài trời vẫn ấm và giá vật liệu xây dựng đang giảm dần vào mùa đông. Tiết kiệm hàng hè đạt 15-20% mà không bị giảm chất lượng. Do đó, nếu bạn dự định chi 250.000 rúp để cải tạo một căn phòng, hãy biết rằng vào mùa thu và mùa đông, bạn có thể tiết kiệm khoảng 30.000 rúp, số tiền này có thể được chi cho việc cải tạo hành lang.

Khuyến mãi và ưu đãi đặc biệt là một loại hình dịch vụ đặc biệt mà bạn có thể tiết kiệm. Chú ý đến các chất không phải chất lỏng. Chúng có hạn sử dụng và không kéo dài cho đến mùa giải tiếp theo. Các cửa hàng phần cứng giảm giá tốt cho những mặt hàng như vậy. Nếu bạn định sửa chữa ngay bây giờ, hãy xem bột trét, bột trét, keo dán, chất trám trét với giá hời, dưới mức trung bình của thị trường.

Việc thay thế hệ thống ống nước ảnh hưởng một phần đáng kể đến kinh phí sửa chữa. Nếu nó ở trong tình trạng tốt, không có vết nứt, vết nứt và chỉ có bề mặt có lớp phủ cũ khiến bạn nghĩ đến việc tháo dỡ nó, chúng tôi khuyên bạn nên làm sạch và khôi phục hệ thống ống nước. Chúng tôi thay thế chất tẩy rửa đắt tiền bằng hỗn hợp muối nở và giấm, chúng sẽ tiêu diệt tốt các mảng bám cứng đầu. Lựa chọn ngân sách cho việc chuyển đổi là khôi phục lại bồn tắm.Bạn có thể tự phủ bồn tắm bằng men, acrylic lỏng hoặc đặt một lớp lót acrylic để phù hợp với kích thước của hệ thống ống nước của bạn. Việc trùng tu sẽ giúp giảm chi phí mua bồn tắm mới khoảng 4 lần và tùy theo phương án được lựa chọn sẽ kéo dài tuổi thọ của bồn tắm cũ từ 5 đến 20 năm.

Thay thế các phần tử hệ thống ống nước

Nếu bạn vẫn quyết định thay đổi hệ thống ống nước, hãy cân nhắc mua một lựa chọn ngân sách từ cái gọi là các nhà kinh doanh bãi rác. Thông thường, khi đến một ngôi nhà mới, chủ nhân thay đổi ống nước bằng gang và ống nước còn tốt rồi vứt nó vào bãi rác. Các nhà kinh doanh tháo vát đã nghĩ ra một cách dễ dàng để kiếm tiền nhanh chóng và dễ dàng từ việc này. Họ nhặt các đường ống dẫn nước trong tình trạng tốt từ bãi rác, rửa sạch và đặt nó theo thứ tự. Họ không tiếp xúc trực tiếp, làm việc theo nguyên tắc truyền miệng. Trong kho phụ trợ của các doanh nhân như vậy, bạn có thể chọn hệ thống ống nước phù hợp và tiết kiệm một phần ba hoặc thậm chí một nửa chi phí nhà máy.

Lát nền nhà là một trong những công đoạn quan trọng nhất trong quá trình sửa chữa nhà chung cư.

Để tiết kiệm chi phí khi ốp tường, chúng tôi khuyên bạn nên mua gỗ xẻ không viền (bào) mà nên mua tấm (phế liệu cưa gỗ). Croaker được bán thô và không tương ứng với chất lượng của các nguyên liệu thông thường. Bạn có thể dễ dàng khắc phục điều này nếu bạn mua trước vào tháng 3 đến tháng 4 và giữ nó trong phòng khô ráo cho đến mùa thu. Ngoài ra, tấm ván lợp giúp tiết kiệm chi phí cho việc san lấp các bức tường. Trong 80% trường hợp, nó hoàn toàn ẩn tất cả các bất thường. Không chỉ để tiết kiệm chi phí, mà còn giúp trang trí tường trở nên thiết thực, bạn có thể lựa chọn ốp tường bằng vải đan đến eo và dán tường lên trần nhà bằng giấy dán tường không dệt sẽ giúp ích cho bạn. Phần dưới có khả năng chống mài mòn và bụi bẩn, phần trên hoàn thiện bức tranh tổng thể.

Lựa chọn ngân sách nhất để lát sàn trong phòng khô là vải sơn. Vật liệu này chỉ yêu cầu san bằng sàn trong 10% trường hợp. Tuy nhiên, đối với những căn phòng có độ ẩm cao (phòng tắm) thì marmoleum không phù hợp, bạn sẽ phải lát gạch cổ điển. Một thay thế cho marmoleum là laminate. Tùy chọn này cũng không tốn kém, trông đẹp và thích hợp để đặt dưới sàn ván. Đúng, sàn sẽ phải được san bằng.

Để trang trí tường trong phòng tắm, hãy chọn ván cứng nhiều lớp. Vật liệu như vậy ít quen thuộc hơn ngói, nhưng rẻ hơn. Trần nhà được bọc tốt hơn bằng các tấm nhựa. Đừng tiết kiệm chống thấm. Số tiền chi cho nó sẽ được đền đáp và kéo dài tuổi thọ của những vật liệu hoàn thiện dù rẻ nhất. Thay vì dùng thạch cao, hãy sử dụng hỗn hợp xi măng - thạch cao để làm phẳng tường. Nó không thua kém về chất lượng và rẻ hơn. Khi quyết định lát gạch tường và sàn nhà, hãy mua loại hoàn thiện có màu đồng nhất. Một loại gạch như vậy không cần phải thường xuyên điều chỉnh và so sánh với hoa văn, ít vật liệu được sử dụng hơn, điều này được tự động phản ánh trong giá mua.

Khi tiến hành sửa chữa lớn và theo phong cách Châu Âu, không thể không thay thế hệ thống dây điện. Tại sự kiện này, tốt hơn là không nên tiết kiệm tiền và giao phó công việc cho một người chuyên nghiệp. Điều đặc biệt quan trọng là phải chú ý đến hệ thống dây điện của Liên Xô do công suất cao của các thiết bị hiện đại, mà đôi khi cáp cũ không thể chịu được. Trong quá trình thay thế, bạn sẽ phải đào rãnh tường bằng máy cắt rãnh tường để đặt hệ thống dây điện mới với chất lượng cao. Công nhân tính phí cho dịch vụ này từ 100 rúp trên 1 m 2.