Sửa chữa căn hộ chung cư 1 phòng trọ bằng chính tay mình sẽ tốn bao nhiêu tiền

Chúng tôi phải sửa chữa một căn hộ một phòng trong một tòa nhà mới, trong đó không có gì ngoài tường, cửa sổ và bộ tản nhiệt. Khoảng bao nhiêu (ngưỡng tối thiểu) sẽ cần phải chi cho việc sửa chữa đơn giản mà không rườm rà, để bạn có thể sống thoải mái hơn hoặc ít hơn trong căn hộ? Chỉ quan tâm đến chi phí lao động và vật liệu. Chi phí của đồ nội thất và thiết bị không được bao gồm trong các tính toán.

Đối với căn hộ một phòng mà bạn đã mô tả, bạn sẽ cần những thứ sau để có được sự thoải mái tối thiểu:

1. Cửa ra vào (kim loại - 20 nghìn).
2. Cửa vào phòng tắm (4-5 nghìn).
3. Cửa vào nhà vệ sinh (nếu gộp phòng tắm thì bạn sẽ đi bằng một cửa, tiết kiệm được 6-7 nghìn).
4. Thông tắc bồn cầu (khoảng 10 nghìn).
5. Bồn tắm với một số phụ kiện đi kèm (20-25 nghìn).
6. Chậu rửa, inox (khoảng 5 nghìn).
7. Một vài bóng đèn (giả sử, 500 rúp).
8. Bếp ga (20 nghìn).
9. Trong trường hợp không có dịch vụ tập trung, “nước nóng” là máy nước nóng bằng gas (10 nghìn).
10. Ổ cắm, công tắc, hệ thống dây điện, một số chao đèn cho bóng đèn (mình nghĩ là tối đa 10-12 nghìn).
11. Giấy dán tường (khoảng - 10 nghìn).
12. Đồng hồ đo nước và các loại khác (bạn có thể yêu cầu chúng). Một vài nghìn nữa.

Than ôi, đối với một căn hộ trong một tòa nhà mới, trong đó không có gì cả, ngoài cửa sổ và tường, bạn sẽ cần ít nhất 100 000 Rúp Nga theo các tính toán trung bình nhất cho trung bình 2017 của năm. Tất nhiên là hơn 100 một chút, nếu bạn muốn sống bình thường, không phải như trên vali.

Rất nhiều phụ thuộc vào đất nước, vào khu vực của Nga, vào số mét vuông, vào yêu cầu của chủ sở hữu, vào yêu cầu của đội thợ.

Nếu bất kỳ hạng mục nào được liệt kê ở đây đã được lắp đặt và kết nối trong căn hộ của bạn, thì tổng số tiền trừ đi số tiền này.

Căn hộ một phòng là một lựa chọn nhà ở lý tưởng cho một cặp vợ chồng chưa có con. Những căn hộ như vậy có diện tích phổ thông. Giống như bất kỳ loại nhà nào, nó cần được sửa chữa định kỳ. Một dịch vụ như vậy ở Nga có giá từ 2.500 đến 1.6.000 rúp mỗi mét vuông.

Việc sửa chữa căn hộ 1 phòng được hiểu là việc loại bỏ vật liệu hoàn thiện cũ, thi công lại, chuẩn bị bề mặt, ốp mới. Cải tạo cho phép bạn cập nhật và làm mới giao diện của các phòng.

Có thể phải sửa chữa trong những trường hợp như vậy:

• Gia đình chuyển đến một căn hộ mới.
• Gia đình định bán căn hộ chung cư.
• Tôi muốn cập nhật nội thất.
• Vật liệu cũ có vẻ xấu.

Theo quy định, danh sách các tác phẩm bao gồm những điều sau đây:

• Loại bỏ lớp sơn cũ trên tường, trần nhà và sàn nhà.
• Tái phát triển.
• San lấp mặt bằng.
• Sơn pin, cửa sổ (hoặc thay thế chúng).
• Trải vải sơn, sàn gỗ.
• Lắp đặt ván ốp chân tường.
• Dán hình nền.

Các đội tư nhân, các công ty xây dựng và sửa chữa đang tham gia vào việc sửa chữa các căn hộ. Để đặt hàng sửa chữa căn hộ từ họ, bạn cần thực hiện một số thao tác sau:

1. Gọi cho công ty (liên hệ với trưởng nhóm tư nhân).
2. Tìm hiểu các điều khoản hợp tác.
3. Mời thợ đo về nhà.
4. Yêu cầu anh ta thực hiện một ước tính.
5. Thiết lập ngày bắt đầu và ngày kết thúc cho công việc.
6. Để ký một thỏa thuận.
7. Chờ cho công việc sửa chữa được hoàn thành.
8. Chấp nhận và đánh giá kết quả.
9. Thanh toán số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng.
10. Nhận một sự đảm bảo.

Trung bình, công việc sửa chữa trong căn hộ một phòng chìa khóa trao tay kéo dài khoảng 1-1,5 tháng.

Nhiều công ty xây dựng đang phát triển bảng giá riêng của họ cho công việc sửa chữa trong một căn hộ một phòng. Chi phí được hình thành dưới tác động của các yếu tố sau:

• Tình trạng xây dựng.
• Sự cần thiết phải tái phát triển.
• Cần phải tháo dỡ.
• Diện tích của căn hộ.
• Loại sửa chữa.
• Sự cần thiết phải phát triển một dự án thiết kế.
• Khẩn cấp.
• Giá của các vật liệu được sử dụng.
• Trình độ của người lao động.
• Uy tín của công ty thi công sửa chữa.

Bạn sẽ phải trả thêm tiền cho việc gấp. Đội ngũ, công ty thi công sửa chữa có trình độ càng cao thì việc cải tạo căn hộ chung cư sẽ càng đắt.

Các bậc thầy phân biệt các kiểu cải tạo căn hộ một phòng sau đây:

1. bản thảo (các bề mặt đang được chuẩn bị hoàn thiện).
2. Mỹ phẩm (ốp tường, sơn trần và sàn).
3. Vốn (đang tiến hành quy hoạch lại, tường, sàn, trần nhà đang được san lấp, cửa sổ đang được thay đổi).
4. Ưu tú (chất lượng cao nhất và vật liệu đắt tiền được sử dụng).

Tùy thuộc vào người đang thực hiện công việc, việc sửa chữa có thể là:

Các công ty xây dựng và sửa chữa của Nga đề nghị cải tạo căn hộ một phòng với chi phí sau:

• Sửa chữa kinh tế - từ 2500 rúp mỗi mét vuông.
• Bản nháp - từ 5000 rúp.
• Mỹ phẩm - từ 4800.
• Vốn - từ 11500 mỗi mét vuông.
• Ưu tú - từ 15500 rúp.

Giá sửa chữa gần đúng:

• Tháo dỡ vật liệu cũ - từ 120 rúp mỗi mét vuông.
• Dán tường - từ 250 rúp mỗi mét vuông.
• Xếp gạch - từ 350.
• Tranh - 360 rúp mỗi mét vuông.

Nếu có nhu cầu sửa chữa trong căn hộ một phòng, thì có hai lựa chọn về nơi bạn có thể đặt dịch vụ:

1. Liên hệ với một công ty xây dựng.
2. Gọi một đội thợ thủ công tư nhân.

Tùy chọn đầu tiên là thích hợp hơn. Sau đó, người đó nhận được một bản ước tính chính xác, một công việc chất lượng được thực hiện, một sự đảm bảo. Nhưng dịch vụ sẽ đắt. Để tiết kiệm chi phí, tốt hơn hết bạn nên gọi một đội thợ xây dựng tư nhân. Trong số các chuyên gia như vậy có những người có tay nghề thấp. Người bán tư nhân không phát hành bảo lãnh.

Bạn có thể tự sửa chữa. Sau đó, nó sẽ là một ý tưởng tốt để tiết kiệm tiền. Nhưng trong trường hợp này, một người sẽ dành nhiều thời gian và nỗ lực cá nhân. Anh ta sẽ phải độc lập lựa chọn vật liệu, mua các công cụ và đồ đạc cần thiết, lập bản ước tính, trang trí phòng, lập kế hoạch hành động. Ngoài ra, trong trường hợp này, sửa chữa ưu tú hoặc thiết kế sẽ không hoạt động.

Căn hộ studio là một lựa chọn về nhà đầu tiên tuyệt vời cho những cặp vợ chồng chưa có con. "Odnushki" là không gian sống linh hoạt nhất, vì chúng khá dễ dàng để đổi lấy nhà ở rộng rãi hơn, và trước tình hình giá cả liên tục tăng cho các tiện ích, loại hình nhà ở này liên tục có nhu cầu.

Bất kể căn hộ một phòng được mua ở đâu (trên thị trường thứ cấp hoặc trong một tòa nhà mới), nó cần được sửa chữa. Ngoài ra, cần sửa chữa trong trường hợp lưu trú dài ngày, vì tâm hồn con người cần có những thay đổi. Theo đó, sớm muộn gì chủ nhà cũng nghĩ đến việc thay đổi hình nền hoặc thậm chí là tái phát triển.

Một câu hỏi khá hợp lý được đặt ra: "Chi phí cải tạo căn hộ một phòng là bao nhiêu?" Và ở đây người nộp đơn có thể nhận được những thông tin hoàn toàn khác, cả về giá cả sửa chữa và thời gian cần thiết để sửa chữa.

Bài viết này dựa trên phân tích các tài liệu được trình bày trên cổng thông tin Remontik và nhằm mục đích biên soạn mức giá trung bình cho việc sửa chữa căn hộ một phòng và giải thích tất cả các khía cạnh của việc sửa chữa sắp tới.

Các tính năng sửa chữa trong các căn hộ khác nhau

Những ngôi nhà hiện đại có sự khác biệt đáng kể so với những ngôi nhà được xây dựng từ thời Liên Xô, và cách tiếp cận để sửa chữa các căn hộ một phòng ở "Khrushchev" và các tòa nhà mới sẽ khác.

Sửa chữa trong các tòa nhà mới:

Việc tháo dỡ phần hoàn thiện cũ trong những ngôi nhà như vậy thường không được yêu cầu, vì hầu hết nó hoàn toàn không có. Ngoài ra, các căn hộ hiện đại giúp bạn có thể tái phát triển theo sở thích của mình. Hệ thống sưởi, hệ thống thoát nước và hệ thống dây điện đáp ứng các tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện đại.

Sửa chữa những ngôi nhà được xây dựng từ thời Liên Xô:

Cần phải tháo dỡ các lớp sơn đã lỗi thời. Để thực hiện tái phát triển, bạn cần phải xin giấy phép đặc biệt. Trong hầu hết các trường hợp, sàn và tường yêu cầu san lấp mặt bằng.Các phương tiện liên lạc chính đã khá lỗi thời và cần được thay thế.

Rõ ràng, giá sửa chữa căn hộ một phòng trực tiếp phụ thuộc vào loại nhà và mức độ phức tạp của công trình.

Chi phí sửa chữa căn hộ 1 phòng

Trong các căn hộ có quy mô tương đương, giá sửa chữa cuối cùng có thể thay đổi đáng kể. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá:

• các loại công việc;
• tái phát triển;
• chi phí vật liệu hoàn thiện.

Nếu chủ nhà thuê tổng thầu (toàn bộ công việc do một đội thợ đảm nhận) thì tiết kiệm được rất nhiều thời gian, điều này bù lại chi phí dịch vụ cao hơn một chút so với việc thuê các đội riêng lẻ cho từng công đoạn sửa chữa. Ngoài ra, trước khi bắt đầu sửa chữa, bạn cần lập một bản ước tính. Nó bao gồm các công việc sau:

• tháo dỡ vật liệu hoàn thiện cũ;

• tái phát triển (phá bỏ các vách ngăn, cắt các ô cửa, tạo vòm, v.v.) nếu cần;

• sự liên kết (nếu cần thiết) của trần, tường và sàn nhà;

• sơn cửa sổ, bề mặt, dán tường;

• lát sàn gỗ, laminate, linoleum và các loại trải sàn khác;

Đây không phải là danh sách đầy đủ các công việc có thể thực hiện, bởi vì mỗi khách hàng có một tầm nhìn riêng về kết quả cuối cùng. Dưới đây là mức giá trung bình của các loại hình sửa chữa căn hộ 1 phòng trọ chính:

Ngày nay, việc cải tạo nhà chung cư là một vấn đề quan trọng và phổ biến. Ở thời điểm hiện tại, khi đất nước đang trong tình hình kinh tế khó khăn, vấn đề tài chính là rất đáng quan tâm và nhức nhối. Chi phí cải tạo căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều tiêu chí. Điều này không chỉ áp dụng cho số lượng và mức độ phức tạp của công việc đã lên kế hoạch mà còn áp dụng cho cách chúng được thực hiện và nhiều hơn thế nữa. Bạn có quan trọng chi phí để cải tạo một căn hộ một phòng trước đây không? Bây giờ bạn sẽ biết làm thế nào để làm cho nó rẻ hơn!

Bất chấp tình hình bất ổn trong nước, nhiều người dân vẫn quyết định mua bất động sản. Mua một căn hộ trong một tòa nhà mới có một số lợi thế, trong đó có chi phí sửa chữa thấp. Do đó, chẳng hạn, hãy lấy "odnushka" của một khu vực trung bình trong một tòa nhà mới.

Trên video: chi phí sửa chữa chìa khóa trao tay năm 2016

Trung bình, chi phí sửa chữa sẽ vào khoảng 280-300 nghìn rúp. Với sự tăng giá của vật liệu và dịch vụ của các chuyên gia, số lượng có thể tăng lên. Ở đây, điều đáng chú ý là chi phí sửa chữa trong căn hộ một phòng phần lớn phụ thuộc vào diện tích của nó. Vì vậy, tài sản càng lớn thì càng cần nhiều tiền hơn để biến đổi nó. Quy tắc là một cái gì đó như thế này:

• 40 m 2 - 300 nghìn rúp;
• 55 m 2 - 350 nghìn rúp;
• 80 m 2 - 380 nghìn rúp.

Trong trường hợp thứ hai, chúng ta đang nói về một căn hộ hai phòng. Khi tính toán ước tính, giá được tính với một biên độ. Nếu trong quá trình làm việc mà không có đủ tiền, điều này có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, chẳng hạn như sự chậm trễ trong việc hoàn thành cơ sở vật chất.

Sau khi xử lý chi phí sửa chữa căn hộ một phòng là bao nhiêu, chúng tôi tiến hành xem xét chi tiết giá cả. Công việc gì đã được thực hiện trong quá trình cải tạo và chi phí là bao nhiêu?

Trong quá trình hoàn thiện nhà, các hoạt động sau được thực hiện:

• trát, trát, cũng như sơn một số bức tường và trần nhà;
• công tác lắp đặt điện;
• làm việc với vách thạch cao;
• lát sàn;
• lát gạch;
• tháo dỡ công trình;
• lắp đặt hệ thống ống nước;
• lắp đặt cửa nội ngoại thất.

Chi phí sắp xếp phụ thuộc vào vật liệu và sản phẩm được lựa chọn. Những gì bạn thực sự không nên tiết kiệm là hệ thống ống nước. Giá thành của nó phụ thuộc vào chất liệu chế tạo, hình dáng và hãng sản xuất. Do hệ thống ống nước được thiết kế để sử dụng lâu dài, tốt hơn hết bạn nên mua ngay một sản phẩm chất lượng.

Nếu bạn không biết chi phí sửa chữa căn hộ một phòng của bạn là bao nhiêu, thì bạn nên tính toán chi phí của tất cả các vật liệu và công việc mà các chuyên gia sẽ thực hiện. Đánh giá những gì bạn có thể làm cho bản thân. Do đó, chi phí sửa chữa trong cùng một căn hộ có thể khác nhau.

Không phải tất cả các sửa chữa có thể được thực hiện một mình.Tài xế taxi nói dối là có thể lắp cửa sổ nhựa. Còn trần căng thì sao? Cần ước lượng trước số tiền bạn sẽ bỏ ra để mua súng và tự lắp trần. Đôi khi thuê thợ thủ công có lợi hơn. Việc nhập điện vào căn hộ và lắp đặt đường ống dẫn gas mà không có giấy phép hoàn toàn không được thực hiện. Một số loại công việc không thể được thực hiện độc lập nếu không có một số kỹ năng nhất định. Ví dụ, việc lắp đặt trần thạch cao nên được thực hiện bởi hai người.

Việc tháo lắp trần vách thạch cao không khó. Nhưng bất kỳ thay đổi nào trong các bức tường chịu lực đều được thực hiện sau khi có sự phối hợp của các cơ quan quản lý nhà ở và dịch vụ xã. Tốt hơn là đặt hàng dịch vụ đối mặt và mở rộng ban công từ các bậc thầy. Nhưng về việc lắp đặt cửa và công việc sơn bạn có thể tiết kiệm.

Cải tạo phòng tắm là tốn kém nhất. Nếu công việc được thực hiện bởi các đội thợ thủ công khác nhau, thì hầu như các câu hỏi luôn nảy sinh. Và vấn đề không phải là sơ suất, mà là thực tế là một đội không tính đến việc sản xuất các công việc tiếp theo. Trong nhà bếp, hầu hết mọi thứ, ngoại trừ việc lắp đặt đường ống và đặt gạch men, có thể được thực hiện độc lập.

Bạn nên bắt đầu bằng việc chọn một công ty xây dựng. Giải pháp của vấn đề phải được tiếp cận một cách cẩn thận, vì chất lượng của kết quả và chi phí của công việc sẽ phụ thuộc vào nó. Bạn có thể hỏi xung quanh những người bạn đã từng sử dụng dịch vụ của các công ty đó. Các con số được công bố thường được đánh giá quá cao so với chi phí của thiết bị mới và phí cho từng thợ thủ công.

Trước khi bắt đầu công việc, nó là mong muốn để tạo ra một dự án thiết kế. Đồng thời, điều đáng lưu ý là việc dự thảo đề án sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc sửa chữa căn hộ chung cư tốn bao nhiêu tiền. Điều đáng chú ý là:

• Phòng kiểu. Nếu chúng ta đang nói về phong cách hiện đại, thì việc tạo ra chúng sẽ đòi hỏi khá nhiều vốn đầu tư. Bạn sẽ cần mua những vật liệu, đồ nội thất chất lượng và hiện đại, v.v.

• Dịch vụ thiết kế. Để thiết kế nội thất chung cư, bạn cần sử dụng dịch vụ của chuyên gia. Chúng thường được bao gồm trong các dịch vụ của một công ty xây dựng. Nếu bạn thuê một nhà thiết kế từ bên ngoài, thì tác phẩm sẽ được định giá ít nhất 800 rúp trên 1 m 2.

• Đội hoặc cá nhân. Việc thuê các nhóm xây dựng sẽ có chi phí thấp hơn so với việc mời từng chuyên gia riêng lẻ.

Quan trọng: Quyết định thuê thiết kế phải được thực hiện ở giai đoạn chọn nhà thầu. Điều này sẽ tránh được những chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Bạn có thể tính toán ngay được chi phí sửa chữa căn hộ 1 phòng là bao nhiêu.

Để tính toán chính xác chi phí sửa nhà chung cư là bao nhiêu thì cần phải xem xét riêng từng phòng.

• Xếp gạch - từ 40 rúp / mảnh.
• Ốp gạch men ceramic - từ 50 rúp / miếng.
• Keo, gạch chéo, vữa - cộng thêm 50% vào chi phí của dịch vụ.
• LSU - từ 250 rúp / tờ.
• Sàn tự san phẳng - từ 220 rúp / 10 lít.
• Lắp đặt ống polypropylene cho nước lạnh (nóng) - từ 25 rúp / mét vuông.
• Lắp đặt đường ống thoát nước - từ 40 rúp / mét vuông.
• Phụ kiện cho đường ống - 60% giá của ống.

Đối với việc tháo dỡ phòng tắm, bạn sẽ phải trả 800 rúp, phòng tắm - 400 rúp, vòi - 40 rúp. Nếu có thể, tốt hơn là đặt hàng lắp đặt hệ thống ống nước từ người mua hoặc gọi riêng cho tổng thể. Một công ty xây dựng sẽ phải trả 4.000 rúp để lắp đặt một phòng tắm, 7.500 rúp cho một cabin tắm và 1.500 rúp cho một phòng tắm.

Các chi phí chính được hướng đến việc mua và lát gạch trên sàn nhà. Ngoài ra, cũng có thể sử dụng laminate. Trung bình, giá của 1 sq. m ván sàn sẽ gần 1 nghìn rúp. Giá của linoleum thấp hơn một chút - từ 700 rúp.

Laminate được coi là giải pháp tốt nhất cho nội thất hiện đại. Nó dễ dàng kết hợp với sàn nhà ấm áp.

Các công ty xây dựng định giá dựa trên chi phí của một mét vuông. Trát trần nhà tốn ít nhất 300 rúp, tường - 280 rúp, mái dốc cửa sổ - 230 rúp mét vuông. Tùy thuộc vào tình trạng của bề mặt, bạn sẽ phải trả thêm tiền để làm sạch tường khỏi lớp trát và sơn cũ.

Chi phí của tấm lót tường phụ thuộc vào vật liệu được sử dụng. Những cái bằng nhựa Vinyl sẽ có giá trung bình là 700 rúp, và những cái bằng giấy thông thường - 200 rúp. Đừng quên về bảng chân tường.Việc lắp đặt một bộ phận có giá 150 rúp.

Để sơn lót tường trước khi sơn, bạn sẽ phải trả 35 rúp. Các tác phẩm hội họa ước tính khoảng 200 rúp. Đắt hơn là nhuộm trang trí - 300 rúp.

Sửa trần nhà chung cư 1 phòng trọ hết bao nhiêu tiền? Việc lắp đặt trần căng hiện đại phụ thuộc vào vật liệu sử dụng. Bạn sẽ phải trả 410 rúp cho việc lắp đặt lớp phủ mờ và 1,2 nghìn rúp cho một lớp vải. Nếu căn hộ được sưởi ấm kém vào mùa đông, thì nên làm ấm sàn trước. Chi phí lắp đặt ván sàn là bao nhiêu? Khoảng 2,5 nghìn rúp. cho 1 m 2.

Chi phí sửa chữa phụ thuộc vào diện tích của căn phòng, tình trạng của lớp phủ và vật liệu. Nếu bạn thuê một đội, thì bạn sẽ phải trả ít nhất 2,5 nghìn rúp cho mỗi mét vuông để sửa chữa thẩm mỹ, 4 nghìn mét vuông để sửa chữa vốn và 5 nghìn rúp mỗi mét vuông để sửa chữa theo chất lượng Châu Âu.